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加拿大地产协会9月报告:全国房屋销售量价齐升

2016-10-15 10:24:28 来源网站: ehouse411

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)10月14日发布9月份加拿大全国房地产报告。数据显示,全国房屋销售数量比8月份略有上升,结束了之前连续4个月的月度下跌。房价方面则继续上涨,全国平均房价达到474,590元(单位:加元,以下同)。此外,有房地产研究公司14日也发表最新数据称,联邦贷款新规虽然限制了部分购房者,却带火了多伦多地区的condo公寓租房市场。如今condo平均12天租出一套,市区condo平均月租金首次突破2000元大关,市中心的condo租金年涨幅更是高达10%。

全国房屋销量止跌,刹住了!CREA的MLS(多重放盘系统)系统显示,9月份全国房屋销售比上个月上升0.8%,比去年同期上升4.2%。多伦多地区的销售数量继续上升,而包括温哥华在内的BC省低陆平原地区的房屋销量则继续下降。数据还显示,新挂牌房屋比上个月增加0.5%,但各地区分化很大。从销售与新挂牌比(sales-to-new listings ratio)看,9月份全国范围内的销售与新挂牌比为62.1%,而今年5月份的峰值是65.3%。该比率介于40%-60%之间说明市场供需平衡,高于或者低于这个数,则分别表明是卖方市场或买方市场。具体来看,9月份的销售与新挂牌比在BC省、大多伦多地区及周边和安省西南,都在60%以上,说明仍是卖方市场。但在大温哥华地区和菲沙河谷,该比率开始进入50%-60%区间,走出卖方市场。多地房价上涨,大温独立屋价格跌!从房价看,9月份全国平均房价比去年同期上升9.5%,达到474,590元。房价上涨主要是温哥华和多伦多地区推动,如果排除这两个地区,全国平均房价为358,884元。9月份MLS房屋价格指数比去年同期上升14.4%。从年涨幅看,单层独立屋和公寓单元的价格增长放缓,镇屋/联排和双层独立屋的价格增长保持稳定,其涨幅分别达到16.4%和16.3%。单层独立屋紧随其后,涨幅为14%。从地区市场看,9月份MLS指数追踪的11个市场中的9个,平均房价都比上一年出现增长,但地区差异较大。其中:大温地区平均房价增长28.2%,莎菲河谷则增长35%,领衔最大年增幅。但这两地的独立屋价格都比上个月有所下降,是2012年以来首次出现重大下降。此外,大多地区的房价也呈现两位数的年增长,达到18%;维多利亚地区则增长19.4%;温哥华岛增长13.9%;卡尔加里下降4.1%。经季节性调整后的具体城市房价涨跌情况见下图:

贷款新政到底作用多大,政府自己也很懵!CREA主席Cliff Iverson认为,联邦政府最近宣布的加强房屋贷款审批的规定增加了住房市场的不确定因素。尤其是对于需要贷款保险的首次购房者来说,他们不得不重新考虑到底能负担多少钱的房子。在当前可负担性独立屋库存短缺的情况下,部分首次购房者可能会在10月17日新规定正式施行后被挤出市场。的确,联邦政府要求强制按照较高利率对购房者进行“压力测试”的贷款审批新政,给很多初次购房者带来了巨大压力,目前赞成声和反对声一片乱哄哄。联邦政府对此也有点懵,联邦政府财长Bill Morneau13日在多伦多承认,“不太可能绝对清晰地说”,到底收紧按揭贷款的新规定会对房市产生什么影响。政府希望看到的是,人们在申请房贷时,保证自己是量力而行。多伦多condo火了,平均12天租出,房客必须竞价!一些房产研究机构的分析还显示,联邦政府颁布的贷款新政,实际上进一步推高了多伦多的租房价格。根据多伦多Urbanation公司14日发布的研究报告,今年第三季度大多地区condo公寓的租金比去年同期增长9%,达到1986元。在多伦多市,一套717平方英尺的condo单元的平均租金在第三季度达到2044元,首次突破2000元大关。在市中心,condo租金更是上涨了10%,达到2145元——或者说,每平方尺涨了3.1元。郊区的condo同样租疯了,第三季度的平均租金比去年同期上涨7%,达到1749元。

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示,以往condo的租金每年也就上涨2%-3%,今年10%的涨幅太令人吃惊了。如今,多伦多一套condo公寓在租房市场上的平均挂牌时间仅为12天,其中1/4的房子还需要租客竞价才能租到。从去年三季度以来,实际租金超过挂牌价的condo的数量已经翻番!

Hildebrand认为,如此井喷的需求是由于多伦多地区强劲的就业增长,加上从别处移居到多伦多的人达到10年来最高。

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