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说好的帮助年轻人买房 竟然是效仿温哥华征税?

2017-01-16 17:07:45 来源网站:约克论坛综述

(约克论坛综述)多伦多房价连连涨,许多年轻人买不起房。去年安省省长韦恩不止一次表态称会帮助年轻人买房,但一直以来也未见实际治理楼市措施。日前,有大学教授与市议员希望省府批准多伦多向外国人征收5%的物业转让税,以降低房价;市府可用新增的2亿元(加币,下同)税收帮年轻人买房。

许多年轻人买不起房的主要原因是市内平均每套房73万元,2016年房价的涨幅超过20%。再加上2.5%的房贷利息与20%的首付款,只有税前年收入超过17.5万元的家庭才有资格获得房贷。这使很多年轻人望而却步。

大学教授和议员建言对外国人征税

1月12日,多伦多士嘉堡-爱静阁选区市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)在市政府召开记者会。他给省长韦恩写了一封公开信,要求韦恩支持多伦多向包括游客、留学生、临时劳工等外国购房者征税。

并非只有该议员持此意见。大麦克马斯特大学(McMaster)经济系教授库布瑞斯(Atif Kubursi博士建议,多伦多学习温哥华,向外国购房者征收5%的物业转让税,从而使市府获得超过2亿加元税收,政府可用这笔钱资助年轻人买房。

这样做的另一个好处是降低房价。Kubursi博士说,自从温哥华的外国购房者支付15%的地产转让税之后,温市房价下降了33%。

去年12月,多伦多市议会通过了一项动议,计划向外国购房者征收5%的物业转让税。然而在新规定生效之前,市议会必须获得省府的同意。省府还没做决定。

外国人通常用美元在加拿大买房,比如用100万美元买135多万加元的房子。他们等房子升值后卖房,从而赚取很多利润。

帝银经济分析师塔尔(Benjamin Tal)表示,温哥华征税后,外国购房者已转移到多伦多。安省没有什么选择,只能要求外国购房者缴税,以冷却房市。

地产律师:让外国人多交税阻碍经济

当然,反对的声音也很强烈。

图片来源:网络

据CBC报导,多伦多房地产律师亚伦(Bob Aaron)表示,向外国购房者征税只能阻碍经济发展。他说: “这会导致市场突然下滑,然后很多贷款买房的人会违约,银行不愿冒这种风险。我们要吸引外国人来这里投资,如果我们把门关起来,不欢迎外国人,只能堵自己的路。”

去年10月,加国研究机构Mainstreet Research公布的民调显示,52%的受访者认为外国购房者应多交税,也有21%的人表示反对,其余的人没有立场。 超过1,000名多伦多居民参与了这项调查。民调的误差范围在正负3%之间。地产界人士认为,52%的支持率并不算高。

多伦多地产局与安省地产协会都公开表示,他们反对安省效仿卑诗省的作法,也反对多伦多效仿温哥华的作法。向外国人征税是不动脑子就能想出来的办法。这不会解决房价上涨问题,反而会阻碍经济发展。外国人只买了多伦多市内5%的房产,这个比例很低。

地产局市场分析总监梅尔斯(Jason Mercer)表示,他无法证明外国购房者已从温哥华转移到多伦多,也不想很快下结论。现在最需要做的是增加房源,而不是向外国人征税。

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