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加拿大12月平均房价$47万 比去年涨3.5%

2017-01-16 14:35:44 来源网站:加国无忧

加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布去年12月全国房地产市场报告,在去年11月,全国房屋交易量在联邦政府实施新的按揭政策之后急剧下滑,但12月份明显反弹,房屋销量比11月份上升2.2%,不过按年来看,12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

就房价而言,去年12月全国平均房价达到$470,661 ——— 按年涨幅为3.5%,CREA称这是两年来最慢的增长速度。

不过,在过去的一年中,加拿大经历了历史上少见的区域及城市间房价的巨大差异,有的热点城市房价涨幅超过双位数,而有的区域或城市则是负增长。

如在卑诗的Fraser Valley、维多利亚、大温地区,以及GTA地区,去年房价涨幅超过了20%,而卡尔加里则下跌3.7%,萨省的萨斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地区则有比较温和的上涨:

Regina:5.2%; Ottawa:4%; Greater Montreal:3.3%; Greater Moncton:1.9%

若不算多伦多/温哥华 全国平均房价只有$352,513

CREA指出,虽然加拿大全国平均房价达到了$470,661,但若剔除全国最热的两大房市,多伦多和温哥华,那么全国平均房价其实只有$352,513,一下子就减去了将近12万。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic评论说,2016年是加拿大历史上非同寻常的一年,全年住宅房屋交易的总价值达到创纪录的$2630亿(这让房地产经纪和公司高兴!),平均交易价格比2015年上涨10.7%。但一如既往地,房市热还是冷,房价高还是低,也要看地区或城市,位置总是至关重要。

CREA的首席经济学家 Gregory Klump则说,在2017年,加拿大的房屋销售不太可能像2016年一样受益于加拿大经济。为了符合联邦的按揭新规,购房者尤其是首次购房族,将不得不花更长时间攒钱来付首付,或是被迫购买一个更低价位的房子。

皇家地产:今年城市间房价差异将收窄

加拿大皇家地产公司(Royal LePage)在上周发布的一份报告中指出,加拿大在去年经历了历史上少见的区域/城市间房价的巨大差异,不过这种情况在今年会改变。

该报告指出,温哥华的房市调整从去年就开始了,但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲,再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是,2017年GTA房市的温度会下降,房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈,不仅因为安省政府不会向海外买家课税,更重要的是,多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场,但在房价逐步下降之时,他们还会重新入市。

与此同时,其它地区,包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。

在这个总的趋势之下,2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。



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