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安省也要征收海外买家税?财长一席话掀起血雨腥风!

2017-03-10 10:27:49 来源网站:约克论坛专稿

(约克论坛专稿)自从加拿大卑诗省出台了关于房地产市场的海外买家税之后,加拿大的另一个房地产最热门市场------大多伦多地区就受到了时刻的关注。而关注的重点也在于:“大多伦多地区乃至全安省,会不会跟随卑诗省,出台海外买家税?”而答案也在不断地反复,今天,安省财长索萨(Charles Sousa)在新闻发布会上表示:安省会重新考虑出台海外买家税的问题,以此为当下火热的房地产市场降温。

去年2016年,索萨曾经相当明确地表示,不会跟随卑诗省的海外买家税。但现在,索萨却有了另一番暧昧的表示,其原因在于:“上个月在大多伦多地区售出的房屋的平均价格比去年上涨了27.7%,多伦多一个独立住宅的平均价格现在已经超过150万美元。”除此以外,在大多伦多周边地区,从伊利湖(Lake Erie)到乔治亚湾(Georgian Bay)地区,房价也在不断攀升。这些最新的报告不仅让索萨感到忧虑,就连其他的风险投资者,也感受了安省房地产的泡沫。所以从政府的角度去看,长远的宏观调控自然是需要的,政府“有形的手”,也是需要及时伸出的。

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然而,“无形的手”往往更愿意对“有形的手”说不。用以衡量在未来将开建的房屋数量,对房地产行业有预示作用的加拿大房地产“营建许可值”,曾经在过去的3个月里,有2个月录得负增长。正因如此,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的首席执行官蒂姆·哈达克(Tim Hudak)就对外表示:“房价快速上涨的主要原因是大多伦多的不平衡市场,也就是房屋供应不能满足需求,而不是外国买家。如果从源头上,营建的房子就根本跟不上需求,试问,房价又怎么会下跌呢?政府在开征海外买家税之前,需要解决的一个最明显的问题,那是缺乏住房供应。”

而从另外一个更宏观的角度去看房地产市场,就是人口数据。美国一项最新的数据显示-----美国2015年,每1000名育龄妇女中仅有62.5名新生儿降生。2016年上半年,这个数值又进一步下降到62.3。目前美国妇女的生育率是1.85,也就是说平均每位妇女生育的孩子不到2个。而在中国,当下正是“两会”期间,一项与人口有关的数据也同时出炉:中国的总和生育率常年维持在1.6以下,比美国还低。而中国的邻居日本,人口情况则更糟,在2016年,日本的新生婴儿数量不及100万,是日本1000年来第一次。

那么,加拿大呢?总体而言,加拿大的人口总量是在增加的,但是,人口增加的主要途径在于:“移民”。最新的数据显示,加拿大人口的自然增长率,仅比0.5%多一些。有三分之二的新增人口,是属于外来移民。因此,从一个最长远的角度来看,加拿大的房地产市场里,海外买家与本地买家是属于一个伪命题,因为世界相对发展良好的国家中,都出现了人口自然增长滞涨的问题,如果长此下去,推动房地产增长的,就基本只能是海外移民了。最后,也是最关键的是,关于卑诗省海外买家税的政策,目前正在受到来自中国女留学生在法律上的挑战,一旦法院裁定卑诗省政府违宪,索萨对于海外买家税的“重新考虑”,自然也无从谈起。

作者:董嘉杰

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