网站首页 > 约克房产 > 资讯中心 > 楼市动态 >正文

伤不起!半独立屋价格也破百万了!

2017-03-12 18:07:30 来源网站:约克论坛综述

(约克论坛综述)多伦多市上月半独立屋平均售价一举大幅冲破100万元关口,单月劲升超过18万元。这类低幢住宅占地面积比独立屋为少,但屋价相对较为容易负担,近期成为抢手货,不论是成交价超叫价的比率,或者是放盘日数,表现都比其他类别住宅出色,跑赢大市。

半独立屋也冲破百万元

过去数月,416地区半独立屋均价大致上稳定在90万元的水平,但2月则突然抢高至1,085,484元,与1月份相比,仅短短28日之内相差182,796元。


图片来源:多伦多地产商会

大多伦多地区近期屋价冲天飞是不争的事实。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)重售市场数据显示,上月份各类住宅平均售价均高过叫价。甚至乎供应较多的共管柏文,超叫价平均幅度亦达到3%,甚为罕见。

整体来说,各类住宅平均成交价超过叫价8%。不过,半独立屋及类型相近的连屋同以13%领先,既比需求殷切的独立屋高出5个百分点,也略高于更容易负担的镇屋的11%。

如果将焦点收窄至416地区,半独立屋的幅度增加至15%。在丹佛及东约克等成交量较多的地区,超叫价的幅度更高至惊人的29%。

图片来源:多伦多地产商会

平均放盘日数指针也反映出这类住宅明显抢手。数据显示,上月份大多伦多地区半独立屋及连屋楼盘平均只需放盘7天便能够找到买家,但独立屋及镇屋则分别需要12天及8天,其他类别的住宅更长一些。

相对来说,905地区半独立屋上月份屋价升幅较为温和,由1月份的661,545元增加至712,276元,单月增加稍逾5万,亦即7.7%。

万锦半独立屋97万元

截至上月底,905地区半独立屋以万锦市均价最高,其次是烈治文山。上月份,万锦市共录得29宗半独立屋交易,平均售价976,388元,1年来增加22万,升幅29%。

同期间烈治文山均价由707,315元增加至961,100元,升幅更逼近36%。其余均价超过90万的地区也属于约克区,分别是帝王镇及旺市,均约为93元。

图片来源:多伦多地产商会

杜兰区价格较为便宜,大致上介于47万至稍逾62万的幅度,但急涨的情况颇普遍。去年2月,奥沙华半独立屋均价约31.5万,但近期已经贴近47万,换言之,升了48.5%。整个大多伦多地区来说,半独立屋最贵的是多伦多中区,均价逾145万元。

地产从业员表示,半独立屋市场份额不大,屋价上月急升,应当由大市带动。重售市场数据显示,2月份多伦多市半独立屋平均屋价冲破100万元,单月飙升20.3%。

地产经纪刘家恩(Ruby Lau)指出,多伦多市重售楼市以独立屋及共管柏文为主,上月成交量份额分别达到27.3%及56%,至于半独立屋,所占的比率已经低至只有6.8%。

根据她的看法,上月份独立屋均价也大幅增长,由此可见,半独立屋随整体大市上升。

毫无疑问,近期经济师纷纷提及的供应紧张也是刺激屋价上升的因素。刘家恩表示,1月份416地区半独立屋成交量与新盘比率处于63.1%,及至上月进一步增至78.3%,反映出市场对这类住宅的需求升温。

这名恒生地产的经纪说:“房源供不应求的问题更加严重,导致半独立屋价出现如此显著的升幅。”

此外,上月份成交量增加也利好屋价。她解释,楼市每宗的成交纪录,都会成为下一名业主放盘的要价指标,在大市上升的环境之下,半独立屋价格自然也节节上升。

数据显示,上月416地区共有199间半独立屋转手,与1月份的118间相比,高出68%。

本文内容为约克论坛综述,未经约克论坛官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。



用户名: 验证码:  
  • 您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  • 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
  • 本站提醒:不要进行人身攻击。谢谢配合。
[Ctrl+Enter]

热点专题

更多>>经纪人文章专栏

  • 作者名称标题

资讯推荐

房产热帖

Copyright © 2002- Yorkbbs.ca All Rights Reserved. 约克论坛 版权所有

广告热线:416-628-9108   416-915-5056    广告邮件:[email protected]  网站管理:[email protected]