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GTA炒房比例竟有这么高!安省财长表态抑制楼市

2017-03-25 17:54:43 来源网站:约克论坛综述

(约克论坛综述)据加拿大媒体报道,大多区房地产市场的买家中,投资者及炒家的比例近年可能高达3至4成,他们买房后赚取的租金收入,大多不足以支付持有一所房屋所需的成本,故持有房屋期间是亏钱的,但买家并不在意,不惜贴钱持货,待日后房价升值。报告指这是炒风日盛带来泡沫危机迹象之一。而昨天,安省财政厅长苏善民表示,向联邦政府要求提高资产增值税率未果,使得“我们需要另外设法”来对付牛气冲天的大多区房地产市场。

报道援引房地经纪公司Realosophy研究指,2016年在大多区及周边买进的投资房,高达95%出租后的租金抵不上房屋支出。房价高企、房屋贷款总额增加令月供上涨,加上地税及管理费等支出也增加,令持有房屋的成本大幅上升,即使现时房租飞涨,单靠租金仍难以抵消成本。

图片来源:网络

炒家扩至周边地区

Realosophy总裁帕萨力斯(John Pasalis)表示,除非买家是全额付款,没有房贷,几乎所有投资房租金都不够支出。以一个投资物业首付35%、申请到典型房贷条件而言,他计算大多区每一个投资物业平均每月倒贴1,121元。帕萨利斯称投资者不在意租金难抵支出,仍抢着买这些每月要“贴钱”的“投资”物业。

帕萨利斯透过考查和统计市场上新近售出不久,又马上拿出来放租物业情况,估计近年来在大多区热门地点出售的房屋中,投资者及炒家占买家约36至39%;炒家已经冲出多伦多市向周边地区,在阿积士、奥沙华及域比等地区,炒家所购买物业比例较过去高5倍。

帕萨利斯表示,政府应该及时采取正确措施,应对上述数据所显示的问题。他认为最大的问题在于提供借款的银行,看似是将钱借给那些买房自住的贷款者,实际是将钱借给每月贴钱炒房的人,而且借款的数额巨大,如果公共政策制定者希望修补对于加国房市的损害,应该由此入手。

是否征税财长模棱两可

安省财政厅长苏善民昨天出席一项剪彩仪式后表示,向联邦政府要求提高资产增值税率未果,使得“我们需要另外设法”来对付牛气冲天的大多区房地产市场。但至于是否将会开征海外买家税,苏善民的表态有些模棱两可。

图片来源:网络

省府在联邦预算公布数天前提出增加资产税率事,引起广泛关注。但人们普遍理解苏善民是要求全面上调资产增值税率,他昨天澄清,并非如此。

“我们要求的是对于房产投机这一块的资产增值税提高”。

被问及联邦政府并未回应他的请求是否失望,他没有正面回答,仅表示,大多区房地产市场中,有投机的情况发生,对此“我们有证据”。

投机房产,就是纸面上买进,持有一段时间卖出。

他强调,这是合法的事情,加拿大居民也有人在这样做。只是投机活动达到某种程度,到了需要征税的地步。

省府对于平抑房价有些什么打算?“我需要考虑平衡。一方面,鼓励投资、发展,也鼓励年轻一代进入市场;另一方面﹐要考虑承受能力的问题”。与此同时,他表示﹐认识到市场上需求强劲、存在增加供应的必要性。

如何增加市场供应?他说,“这是我在未来的预算中将触及的”。一般估计苏善民下月将会宣布安省预算案。

虽然他不愿进一步透露预算中可能包含的举措,但他说,省府出台的政策,需要考虑全省情况,而并非多伦多一地。此外,究竟安省是否会引入海外买家税?苏善民讲得比较模糊。他说,他和卑诗省财政厅长当面讨论过此事,与省府的专责小组和多伦多市长庄德利也有过商量。他不准备对某个人群征收特别税种,而且对外国买家究竟有多少,也无确切数据。

这样听起来,是不拟打算引入外国买家税了?他又说﹐不是。人们有这样的愿望。市场也很火热。

看来是否真的引入外国买家税,需要到省府预算公布时才可确知分晓。

大多区房地产市场的动向,对于省府而言也有“切身”利益。安省财政责任办公室”年稍早称,市场哪怕经受一个轻度的调整,省府的土地转让税收入就要少10亿元。如果调整厉害,省府的损失将达25亿元。

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