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楼市占比20% 这是政府还不扑火的原因?

2017-03-27 04:02:25 来源网站:约克论坛综述

(约克论坛综述)开年以来,加拿大的楼市依然居高不下,根据上个月加拿大房地产协会(CREA)的统计,加拿大平均房价在2月份上涨3.5%,为519,521元(加元,下同),该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响,被不实地抬高。

多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区,独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里,大多伦多(GTA)的独立屋均价增长了26%,公寓价格增长了近19%,周边城市均价更是暴涨30%。

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GTA房市强劲 带动加拿大

按以往规律来看,2月份并不是房屋销售旺季,但CREA称,全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70%。但是,如果不算多伦多及温哥华两个城市,全国房屋均价会下降超过15万元,为369,728元。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少,对全国均价的影响比过去减小。可见,GTA房市是给了加拿大楼市整体多么大的推升。

不过GTA房市虽然火爆,但是在加拿大其它地方并非如此,由于潜在买家间的竞争没那么激烈,因此他们卖房需更长时间。交易时间变长,交易的次数和数量自然也会相应的变低。

CREA称,在安省主要都市地带的金马蹄地区,房市火爆异常,房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区,房价在过去12个月飙升了23%,达到727,300元。不过,多伦多市周边地区的房市则表现更为突出,像安省的贵湖(Guelph)、伦敦和巴里(Barrie)这些城市在过去一年里,房价暴涨了30%。

满地可银行经济学家卡夫契奇(Robert Kavcic)对此表示,在多伦多,现在可以说是过去至少30年以来,售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手,表明房屋供应量远远不足。不过,这样的涨速无疑也令人担忧。

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楼市占比大 政府扑火受限

最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧,国家银行高级经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)称,多伦多面临的问题最大。多市公寓少,只占房屋销售的26%,而其它类型住宅价格高昂,民众的承受力已经成为一个严重的问题。

目前多伦多楼市泡而不沫,屋价继续上涨,恐怕要由一些外来因素刺破。之后屋价会是较为严重的调整,因此楼市泡沬继续恶化不容忽视。

有专家曾粗略计算过,发现与楼市关系密切的经济活动占了国内生产总值约20%,所以政府在楼市扑火方面受到极大的限制。去年8月,卑诗省政府在温哥华实施15%海外买家税,这样的措施无疑是在试水温。由于难以预期政府大刀阔斧作出干预,因此在多伦多泡沬爆破方面,外来因素可能会扮演较为重要的角色。可能是中国买家因为某些原因不来买屋,又或者美国有一些不利的政策。

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