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治标不治本?温哥华房产市场的政府干预效果结束

2017-04-18 16:06:14 来源网站:约克论坛编译

(约克论坛编译)近期整个GTA最受人关注的绝对要数这三人男子天团了!本周二联邦财长Bill Morneau、安省财长Charles Sousa与多伦多市长John Tory就大多伦多地区民怨沸腾的炙手房价进行了进一步的会谈。

在等待结果的同时,让我们先来了解下业内人士对2016年政府干预温哥华房地产市场的分析,也许从中我们可以看出多伦多房产的未来走向。

Royal LePage(皇家地产公司)研究发现,早期迹象显示此前政府对温哥华地区房地产市场的监管措施,很有可能只是起到短暂抑制房价的作用。

该公司在周二对外发布的一份报道中总结,2017年第一季度,加拿大两大房地场市场(多伦多与温哥华)依然处于偏离正常轨道的状况并且越走越远。

数据显示,本季度大多伦多地区所有户型的平均成交价空前上涨20%至$759,241;而大温哥华地区,平均成交价与去年同期相比上涨12.3%至$1,179,482。

皇家地产公司CEO Phil Soper表示七个月前政府在温哥华地区开始施行的房地产价格矫正措施,及同期BC省引入的针对海外买家征收15%转让税,还是“卓有成效”的,当时的房屋销售量骤降,而成交价也明显放缓上升步调。

但是,在过去的一个月,温哥华地区的销量极速反弹,与去年同期相比上涨近50%,比本季度平均成交量还高。

Soper 进一步解释说:“很不幸的,政府监管干预房地产市场而采取的强硬措施,这带来的负面作用本身就置房地产于危险之中”。

而他也预示在未来的数周内,有可能这六个月来的抑制消费需求将被彻底释放,导致新一轮的房价急剧上涨。2016年政府干预措施前房价的暂时萎靡可能只是市场本身基于买家承受能力减弱的自我调整。

从全国范围来看,2017年首季度房屋成交价与去年同期相比上涨12.6%至$574.575。其中两层独立屋与去年同期上涨13.9%至%681.728, 一层独立房上涨10.9至$490.018,而公寓类房屋价格比去年同期上涨8.9%至$373.768。

今天在三大巨头的会议后,多伦多的过热房价是否会像政府预期那样被有效抑制,我们将继续密切关注,只是希望我们真的能从温哥华的经验里吸取教训,以免重蹈覆辙。

本文内容为约克论坛编译,未经约克论坛官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。



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