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加拿大各地涨幅明显 大温楼市调整期已提前结束

2017-04-18 21:27:11 来源网站:加新网

近来,加国楼市即将崩盘的消息一直不断传出。多名业内人士预测,加拿大的房价将会经历一段时间的回落,以作为对地产泡沫的调整。但最近有数据显示,这种降价调整期已经结束。加拿大的房价将重新开始上涨。

加拿大全国房价普遍上涨 大多大温涨势最猛

根据《温哥华太阳报》的报道,星期二,加拿大大型地产公司Royal LePage发布报告,指出今年第一季度,加拿大房价猛烈上涨,大温和大多的涨幅分别是12.3%和20%。

在2017年的前三个月,大多伦多地区所有房屋类型都史无前例地上涨了惊人的20%左右,至75.9241万加元。而大温哥华地区,房价同比上涨12.3%,均价117.9482万。

在整个加拿大范围内,第一季度房屋总价格同比增长12.6%,至57.4575万。两层独立房的价格同比上涨13.9%,至68.1728万,而一层独立房的价格上涨10.9%,至49.0018万。公寓的价格也上涨了8.9%,至37.3768万。

除了多伦多和温哥华两个一线城市以外,其他城市的价格也都出现普遍上涨的趋势。卡尔加里的房价上涨了0.6%,至46.1635万。埃德蒙顿的房价涨了0.3%,至38.1733万。即使在尚未形成泡沫的蒙特利尔,房价也涨了3.1%,至34.3万。

楼市降价调整期已提前结束 大温各区房价都将暴涨

这些数据显示,之前BC省政府推出的房价调整措施可能只在短期内有效。仅仅七个月,大温的房价就从暴跌到平稳,然后重新回到了上涨的轨道。

Royal LePage的CEO Phil Soper说,温哥华的房价调整措施在7个月前开始了。2016年后半年,BC政府对外国买家征收15%的附加税,这让大温的房价在2016年后半年和2017年初经历了一定的回落。但2017年初,外国买家税大幅调整以后,大温房价开始重新上涨。

仅在2017年3月,温哥华地区的房屋销量就已猛增,按月销量增幅接近50%,远高于季度平均水平。

Soper这样解释其中的原因:“政府强力行政干预的一个的副作用就是,市场会迅速反弹。”

Soper预测,未来的几个星期,被压抑了半年多的需求会迅速释放到市场上,导致房价再度井喷。

相比之下,2016年前半年的走势是因民众负担能力下降而导致的市场放缓,完全出于市场的自然调整。

Royal LePage的报告据显示,在2017年第一季度,温哥华地区各城市的房价都呈现上涨趋势。温哥华市区上涨10.1%,至141.2527万。西温哥华上涨11.7%,至330.6286万。列治文上涨13.4%,至106.9218万。本拿比价格上涨8.5%,至99.2837万。高贵林上涨10.2%,至94.9498万。北温哥华上涨18.9%,至138.7141万。素里上涨15.4%,至76.3806万。兰里上涨21.2%,至79.4213万。

在大温地区以外的BC省其他城市,也出现很大幅度的上涨,尤其是是BC省省府维多利亚,上涨15.5%,至58.7086万。

报告预测,在接下来的几个季度,这种趋势会持续下去。



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