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三巨头聚首后 省府最快明天出台10项楼市新政

2017-04-19 22:11:43 来源网站:加拿大都市

加拿大联邦财长莫奈(Bill Morneau)、安省财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)与多市市长庄德利(John Tory)昨日举行多市楼市峰会后,未有即时公布重大压抑楼市措施。Toronto Star独家引述消息人士指,苏善民拟本周四推出10项稳定楼市措施,其中包括订立出租物业的加租上限不能高过通胀的1.5%、向物业炒家征税和与多市政府联手推出空置物业税等。

昨日苏善民在三方峰会后未有公布任何压抑楼市措施,只表示省府会在本月27日公布预算案前公布新房屋计划:“安省政府将公布一系列针对增加房屋供应的措施应付需求,我们已制定了全面的行动计划以协助稳定楼市。”

现时租金加幅限制措施以1991年为界,1991年前落成的物业加租幅度传统上约为1.5%,以后落成的住宅单位,业主可以任意加租。社会近期已不断有声音要求改例,令所有租住单位也有加租上限。以今年2月加国的通胀率为2%计算,若苏善民提出加租上限不能超过通胀1.5%,则加租上限不能超过3.5%,对于一般民众是较为可以接受的水平。

另一项措施则是向炒家征收税项,海外买家亦纳入课税范围。安省政府亦拟与多市政府联手推出物业空置税,减低业主持有空置物业的诱因。未有参与峰会的安省省长韦恩(Kathleen Wynne),则透过发言人表示,安省政府正考虑向海外炒家征税,只是还没有进一步提及细节。

苏善民:大多区楼市升太快

虽然昨日的峰会未有任何方案出台,但苏善民将会与莫奈和庄德利进行季度会议,商讨多市房屋问题。对于大多区楼市现况,苏善民指出:“问题的基本在于物业价格不单高企,而是攀升得实在太快,虽然我认为市场力量会主导一切,但仍然是有急切需要应对这种升势。”

莫奈则称,三人同意为免因需求推高而影响大多区物业价格,短期内不会考虑引入针对买家的新政策。他建议与安省及多市共享联邦政府数据库的房屋市场数据,并会向加拿大税务局(CRA)增拨资源,避免有人买卖物业图利后避税,不过有关资本增值(capital gains)税务改革则暂不纳入考虑范围:“所有有关资本增值的事务已在上月发表的联邦财政预算案中提及过。”

庄德利表示,为应付多市尤其是对兴建廉租房的房屋需求,市政府正致力加快向发展商批核建筑许可,现时正在研究增设市内物业空置税。



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