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万锦York Downs高尔夫球场要改成居民区

2017-05-17 21:58:09 来源网站:加拿大都市

2014年末,York Downs高尔夫球场收到了一个要约,包括Kylemore Communities and Angus Glen Developments, Pace Developments, Metropia and Empire Communities等公司的财团出价$4.12亿,希望买下这片400英亩的土地,改建成一个新社区。

当时800多名俱乐部投票决定是否高尔夫球场的去留。但是$4.12亿的offer太难拒绝,最终超过82%的会员同意卖出。

这也就是说,每一名会员在税前可以拿到$200,000加元。

据悉,在此之前,曾有另一个财团出价3亿想要买下这块地,当时俱乐部没有同意。

York Downs高尔夫球场成立于1922年,最初位于北约克的Buthurst和Sheppard街交界。1969年搬到万锦十六街Kennedy和Warden街的交界。

2015年六月底,交易正式达成。

交易达成:球场将至少再高水平经营五年

Ian Crebbin是York Downs高尔夫俱乐部的负责人,他表示虽然协约已经签订,但是在未来至少五年之内,俱乐部的27洞球场还会正常运营,甚至是更高水平运营。

据悉,在不久之前,俱乐部已经花了$400万来整修西南9个洞的球场,$22,000来更新饮品车,以及$40,000来更新俱乐部会所。

尽管俱乐部在不久的将来会关闭已是既成事实,还是有一些忠实的高尔夫球粉丝加入,Crebbin透露说其中还包含了3名国家冰球联盟的选手。新加入的22名成员不仅要交年费,还有一笔不能退的入会费$1000,但这显然无法阻挡爱好者们的脚步。

关新建社区用地,Kylemore的总裁Patrick O’Hanlon称Kennedy路上的80英亩非高尔夫球场用地将第一批进入新建社区计划。主球场的用地将不仅用来建居民住宅,还会有公园,绿地,学校等,希望能建设一个方便居民的大社区。

O’Hanlon还表示,新社区的建设过程中将尤其注重集成和改善环境,同时将于各级政府密切合作。

财团下另一公司Angus Glen Group的总裁Cailey Stollery也表示在进行大量的资料阅读和咨询顾问,以深入了解附近的社区情况。如果根据搜集到的内容制定了具体的新计划将会马上公之于众。

计划书:把球场改建成一个可容纳2400余户居民的新社区

2016年十月,Sixteenth Land Holdings Inc向万锦政府提交了一份计划书,计划把高尔夫球场改为2400个居民单位的小区。根据万锦市官网显示,改建后这块地将有2421户居住单位,其中包括:

1085个独立屋

597个镇屋

151个複式镇屋

76个连体镇屋

300个高层公寓

210个多用途单位。

可容纳2400户居住单位的新区规划图。图片来源:Metroland

计划书中还有停车场,商铺,小学,和一些救灾设施的用地面积规划。计划将分阶段进行,第一阶段将从Kennedy路上的非球场用地开始。

万锦政府表示,因为这是一份私人建筑开发商提供的计划书,因此在通过之前还要进行公众咨询。

众说纷纭:反对与支持旗鼓相当

计划书公布与众以后马上引发了热烈的讨论。同意和反对的人数几乎是相当的。

同意该份计划的民众欣赏多用途的住房结构,认为这对年轻的工作夫妇和未来万锦居民都是很好的选择,不同意的居民落脚点在交通、环境的担忧,生态系统的破坏,以及其他问题。

O’Hanlon表示他和Kylemore的同仁都很愿意听取大家对这个计划书的看法。他也对一些问题现场进行了回答。比如当一位居民提到在十六街上新建的6-8层condo,在阳台上就能俯瞰四条街上的house,O’Hanlon表示会进一步确定方向。

O’Hanlon认为没有人是彻底反对这个计划的,只是对一些细节存疑,如果我们能做好细节,满足民众的要求,那就没有理由遭到反对。

York Downs俱乐部会员Meghan McDougal,图片来源:星报

另外他还提到在十六街和Kennedy路上需投资拓宽车道,因为更多的居民也就意味着更多的车辆,会让该地区更加拥堵。

然而,有居民不同意了。住在York Downs南部不远的市民Michael Gannon表示这一计划书让他非常忧心。

首先是新建condo,这就和周围的社区非常从风格上非常不融合。其次关于人口密度,规划中提到的每公顷19.2户是否有必要;现在该区域的树怎么办,是要砍还是要移;交通问题怎么解决,去Warden的肯定需要再加新的路,否则现在已经拥挤不堪的十六街会更加可怕。

议员Valerie Burke明确表示自己不支持这一计划。她认为,现在这片绿地带给万锦很大的自然红利,环境好,生态系统健康,万一计划真的实施,首先这一地区的野生动物怎么办?“我的良心不允许我这么做”。

Unionville的老居民Christiane Bergauer-Free认为这个计划是一个“羞辱”,而且对周围的生态环境也是百害而无一例。

住在York Downs球场附近已经35的居民Sue和Norm Smitko对这一改变表示惋惜,而且非常不舍。同时他们担心一下竖起高楼会觉得非常“碍眼”,而且也担心交通问题会因此越来越差。

市民Peter Miasek则认为,其实轮不到市民去决定这份计划的通过与否,当务之急是讨论新社区建起来以后,交通和房价的问题怎样解决。

公共会议:说出你的意见

针对这次开发,市府安排了4次公共意见会议,最早的一次在今年4月24日,当时只是预览一下计划书,法规和人口密度相关规则。

议员Amanda Collucci主持了第一次会议,她提到,在2010年的时候,万锦的人口密度规划是60%。这比安省的平均密度高了40%。在这次的计划书中,预计的人口密度是每英亩19.2户居民,这使得YorkDowns比其他相邻的社区人口密度低。

下一次会议在5月23日,在MarkhamCivic Centre,下午6点,主题是环境,具体包括树木移植,野生动物和水源保护等。

第三会议主题是交通,第四次会议的主题是社区服务建设,比如社区中心,教堂等。

公共会议将在暑假到来之前全部结束,在今年秋天将作出一个决定。

具体时间、地点和主题可参考下图。

万锦政府希望市民都参与到项目的讨论中,特制作了关于这一项目的网页:goo.gl/oXesjz

高尔夫球场难逃改建的命运?盘点那些年用于开发房地产的那些球场...

高尔夫球场一直都是绿地的保障,这也就是为什么很多居民冒着被小球砸中窗户的危险,也向选一座面对球场绿地的房子。

然而近些年,随着多伦多房地产市场越来越热,新增的高尔夫爱好者越来越少,很多高尔夫球场没有逃出被开发房地产的命运。

这其中就包括了著名的Glen Abbey和Copper Creek。

加拿大高尔夫公司的总裁Scott Simmons曾表示,如果你是这片土地的拥有者,你就会懂得,跟把它卖给房地产开发商相比,经营高尔夫球场获利实在是微不足道了。而作为一个高尔夫俱乐部的会员,这个球场没了还能去另一个,大多伦多地区的选择太多了。

真是一语道破玄机啊!

是时候简单盘点一下GTA被房地产开发代替的高尔夫球场了。

Glen Abbey

1998年被ClubLink Corp.以$4000万的价格买下,占地面积93公顷。2015年宣布将改造成一个可容纳3000户的住宅、商铺、办公场所集合地。

Highland Gate

2014年11月被ClubLink买下,占地41公顷,将简称180户居民的独立屋和Condo集合地。计划现已提交安省市政委员会。

Saw-Whet

2014年三月被Bronte Green Corporation买下,占地55公顷,将容纳760户居民。

Mandarin

2013年,这个18个洞的私家高尔夫俱乐部接受Fieldgate Developments出价$2200万的要约。

Copper Creek

2015年,这个旺市最著名的18洞高尔夫球场被开发商Fieldgate Homes and TACCConstruction买下,将一半用地改作可容纳800户居民的居住区,剩下一半变成9洞的高尔夫球场。



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