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温哥华房市开始反攻了 多伦多吃瓜群众从中看到啥?

2017-05-18 21:33:05 来源网站:新趋势地产

2016年8月,温哥华开始实施15%的海外买家税政策。15%不是一个小数目,所以当时政策一出海内外立刻乱成一团。在一段时间内,温哥华的房价也真的“触礁”了。但值得注意的一点是,尽管温哥华房市有了停滞,但并没有出现所谓的“断崖式”房价下跌。

2017年2、3月份,温哥华的房市开始出现回温现象。相关专家认为,这是之前观望市场的买家重新入场所导致的。由于市场开始升温,市场上的房源也开始增加。在刚刚过去的4月,温哥华的市场数据又一次证实了这件事情:市场的成交价呈现出大幅上升,销售量比的数值也进入了一个极端区域。

根据温哥华地区房地产协会4月份数据报告显示,在成交量平稳的前提下,全地区各类房屋综合指标价格上升了2.4%,温哥华地区和菲沙河谷地区的各类房屋综合指标价格也上升了2.4%,全地区单月升幅达2.4%,已经接近了市场疯狂状态下的年平均值(与2015年8月到2016年7月之间的数据相比较)。整个市场的总销存量比的数值已经达到了45.5%,相关人士认为该数据表明了目前全地区处于极端的卖方市场。具体而言,独立屋、镇屋及公寓三个单方面的销存量比为:26%、58.2%及82.2%。在过去三个月内,公寓、镇屋和独立屋的累计升幅依次为8.2%、5.3%及2.8%。

从上面的数据可以看出,共管式房产——尤其是公寓是现阶段市场上最活跃、升幅最大的房地产交易品种,这种趋势在多伦多也已经逐渐浮现。在过去的几个月内,多伦多的公寓一反之前的状态,价格出现了明显上升,房屋的可负担性是最大的原因。

提到房屋可负担性,就需要提到年收入。根据最新官方数据显示,温哥华地区的每个家庭年平均收入为$76,040,$95万至$100万加币的房价,是温哥华地区当地人口中房屋可负担能力的极限平均值。也就是说,低于这个数值的房价,就是温哥华地区当地人口房屋可负担的能力范围。在温哥华实施15%附加税后,房地产市场百万成交价以内的各类房屋价格不降反升,也说明了这点。

温哥华的市场轨迹,同我们昨天所分析的内容如出一辙。多伦多从15%的新政一出台,就被大家笑谈为“抄袭温哥华的政策”,但是事实上,多伦多和温哥华还是有些不同的,具体如下:

温哥华的新政,是直接出台的,而多伦多的新政在出台前就有了各种风声,所以市场冲击性相比温哥华要小了很多;

BC省库存的问题在政策出台之后并没有得到解决,而多伦多房地产市场库存问题同步将得到一定解决。因为安省在这个问题上同步出台了相关政策,从供给和需求两方面控制房市;

温哥华的新政,直接针对海外买家,而多伦多新政则同时出台了租房规范等一系列措施,看上去更“严厉”一些。

上一段中,我们在“严厉”一词上用了引号。也就是说,这个新政严厉与否,真的有待商榷。我们公众号曾经对新政政策进行了详细的解读(可点击阅读原文了解详细信息),不难看出,虽然政府跟海外买家要钱了,但他们之后有各种各样的退税政策啊!换句话说,政府的根本目的不是不想让人买房,而是想让有能力买房的人之后留在加拿大,这也有点像我们传统意义上说的“人才引进”。而且很有趣的一个事实就是,政府限制了民居,却没有限制商业物业,同时“购买拥有超过6个单元的公寓物业出租”也不算在这15%的范围内,这意味着政府并不反对海外热钱对多伦多经济的建设。15%新政的出台,更多的是为了让市场冷静一下从极端卖方市场变为健康的环境,而不是让市场骤冷。

最后,我们再把话题扯远一点。2015年和2016年,悉尼和墨尔本在由于房价涨幅接近15%先后推出了针对海外买家的限制政策。最终,2016年两个城市房价涨幅仍然仅仅回到10%左右。当然,历史并不一定重演。多伦多的房市最后怎么发展,我们拭目以待。



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