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加拿大楼市泡沫暗涌 揭秘地产界的另一个雷区

2017-06-12 05:45:50 来源网站:约克论坛综述

因为牵扯到安省4月底新政,所以大多伦多5月份数据还未报出就已经引来了各界人的猜测,直到数据公布之后,各种下跌的数据,似乎让人们感受到新政带来的明显效果,而5月的温哥华,房价屡创新高,也被大家扣上了“房产泡沫”的帽子。

以温哥华为例,世邦魏理仕(CBRE)统计显示,去年一季度,温哥华吸收了全加72%的地产投资。政府管控后,2016年中旬房价开始下滑,不过仅隔9个月,温哥华的房价开始迅速反弹,今年4月,大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%,至941100加元,此区域也成为加拿大最贵的房地产市场。大温哥华地产局主席JillOudil表示:在公寓和城市住房市场,需求已经连续几个月增长,但供给并没能跟上需求的步伐,这种失衡会刺激房价持续上涨。

而多伦多正在延续温哥华新政后的发展趋势,地产局4月底公报数据显示,较去年同期,安大略省售房价格增长了24.%,销售量降低3.2%,据多伦多地产公司Realosophy发布的数据,在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后,即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比,GTA地区的房屋销量惨跌,其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%,万锦尾随其后46%,新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%,宾顿则下滑16%。

多伦多房价下跌的几点因素

针对当下的楼市局面,影响房价下跌的因素基本上有三点组成:首先,新政影响;4月20日,安省新政推出楼市降温政策,政策一出,观望者立刻突增,销量持续下滑;其次,库存量增加;通过相关数据可以看出,5月份的价格下跌,销量下跌,但库存量却在持续上涨,供需失衡的状态势必会影响价格的涨跌;最后,贷款政策收紧。

影响加拿大房产界另一个“雷区”

上周,加拿大金融消费者机构(Financial Consumer Agency of Canada)在一份报告中表示,自从2011年以来,采取家庭信用额度(HELOC)的家庭数量飙升了近40%,引发其对与加拿大房地产市场放缓有关的消费者债务的担忧。

消费者公司的报告显示,约40%的消费者不会定期向HELOC付款,而且大部分消费者在卖掉自己的房子之前都不会全额偿还他们的HELOC。银行和其他贷款人越来越多地向顾客提供可抵押贷款,将定期抵押贷款与HELOCs和其他信用产品结合在一起,而消费者往往没有充分了解这些产品的复杂性和风险性。现在,银行的默认选择是向抵押贷款客户提供至少20%的首付。

据悉,2016年HELOC余额达到2110亿。加拿大约有300万HELOC账户,平均每人余额为$70,000。与2008-09年度美国房屋崩盘相比,加拿大的债务与收入比率已经在近几个季度上升到前所未有的水平。政策制定者也一再警告,家庭容易受到意外事件或经济冲击的影响。

随着,加拿大房源热度的持续,热门区域房源价格的涨跌,也引起了大家对楼市泡沫的担忧,同时,房产相关的债务HELOC,也成为影响加拿大房产界的一个“雷区”。
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