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大温楼市销量狂涨 外国买家税影响力削弱

2017-06-15 23:45:47 来源网站:加西周末

近来,楼市的消息一如既往地繁多,且来自不同机构不同角度的数据有时会得出互相冲突的结论。但仔细思考,这些结论其实互相支持辅佐,表现了市场力量与政府政策之间的角力。

加拿大房屋销量猛跌大温地区逆势狂涨

根据《赫芬顿邮报》的报道,上个月,加拿大房屋销量出现了5年来幅度最大的下跌,主要原因是,安省政府推出的非居民投机税立竿见影地冷却了大多伦多地区的市场。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周四发布的数据显示,2017年5月全国居住类房屋销量与4月份相比,下跌了6.2%。这是加拿大楼市5年来出现的幅度最大的下跌。而大多地区的下跌幅度尤为惊人,达到了25.3%。

这些数据显示,虽然房地产是个与地域密切相关的产业,但区域市场的规模如果大到多伦多那样的程度,就会对全国市场产生影响。

4月下旬,安省政府推出了新政,对金马蹄地区买房的非居民额外征收15%的投机税。此次统计数字,是这个政策推出以后产生的第一个整月数据。加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump说:“这些数据清晰表明,投机税政策对大多地区的楼市产生了良性的影响,有助于营造一个更加平衡的市场。”

在安大略省,房屋销量降幅最明显的地区是多伦多和奥克维尔(Oakville)。这说明,投机性购买确实受到了打压。

但在西海岸的大温哥华地区,5月份房屋销量反而猛涨了22.8%。业内人士担心,BC省政府推出15%的海外买家税之后一年,大温楼市就出现回弹,很可能再次出现泡沫。

5月份全国房价上涨2.2% 温哥华微升1.5%

但与销量下跌形成对比的是,5月份,加拿大全国房价仍在继续上涨,平均涨幅2.2%。大多地区上涨3.6%,大温地区微涨1.5%。

《国家邮报》援引Teranet National Bank地产网站的全国综合房屋价格指数(Composite House Price Index)指出,5月份,加拿大居住类房屋的价格上涨了2.2%。此次统计考察了加拿大11个主要城市,所有城市的房价都呈现上涨趋势。其中,涨幅最大的是多伦多,为3.6%。汉密尔顿市和和维多利亚市紧随其后,分别上涨3.1%和2.5%。温哥华市上涨了1.5%。

即使在号称没有楼市泡沫的魁北克省,主要城市的房价也出现上涨,蒙特利尔上涨1.07%,魁北克市上涨1.9%。

在销量下跌的情况下,房价仍持续上涨,大概可以推测出加拿大楼市存在供应不足的问题,而人民的购房需求仍然高居不下。

BC省外国买家税推出将满一年 大温楼市已基本摆脱其影响

《环球新闻》也考察了Teranet National Bank地产网站的全国综合房价指数并指出,温哥华的房价与上个月相比,上涨了1.5%。与去年同期相比,则上涨了8.2%。

今年5月,温哥华地区的综合房价指数是252.30,这是2016年9月以来的最高点。而2016年9月,是BC省推出外国买家税政策之后的第二个月。

9月份以后,这个数字继续下降,2016年12月达到最低点242.64。

与此同时,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,4月份温哥华的综合房价是94.11万加元,创造了历史最高记录。

而在外国买家税推出之前,温哥华综合房价是93.31万加元。2017年1月,温哥华综合房价将至89.6万加元。这些数据可以看出,温哥华的房价已经恢复。

分析人士指出,目前大温楼市已基本摆脱外国买家税的影响。专家同时预测说,安省投机税对楼市的冷却作用大约也不会长久,大多地区的楼市在不久后也会出现反弹。



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