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加拿大房产律师作用有多大 看完你就知道了

2017-06-18 16:44:31 来源网站:约克论坛综述

(约克论坛综述)在加拿大买房子,房屋交接的过程并不是由中介来操作,而是由律师,对此,很多人可能会感到困惑,买房为什么要用律师呢?一定要找律师吗?答案是肯定的,在加拿大,没有律师房屋的交接是不能够完成的。

律师在整个买房过程中所起到的作用是无可替代的,他可以帮你审核所有的买房文件,确保文件措辞的合法、公正性,以更好的保护你的权利,也可以帮你进行产权查询,确保所购房屋的合法性;他们会为帮你进行地契注册,完成各方账目的清算,准确无误的进行最终的交割。

从以往的经验来看,买房时尽早雇一名律师,可以更好的节约你的时间、金钱、精力,更多的规避风险。可以保证在这个过程中,你走的每一步都是正确的,他可以更好的通过法律保护买卖双方的权益。

那么,律师在买房过程中到底都做些什么呢?

一、 审核买房的所有文件

确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理,保护委托人的利益。虽然因为文件的文本都差不多,很标准,律师只是按照流水一样的作业,但这也是必须由律师来做的一个步骤。

二、查询所购房屋合法性

这点很重要。加拿大买房很奇怪的是,房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐之外,与你交易的人是否是房屋的真正所有人,你根本无从得知。因此,只有通过律师才能够从有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖主;究竟谁是房屋的真正合法拥有者;如果这幢房子还有未偿还清的按揭贷款,那么,究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款,现在还欠多少。

三、帮双方理清帐目和手续

由于加拿大的大多数房子都不是新房交易,所以,必然牵涉到卖房者与买房者之间的一些交割,如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等,以及双方与各种市政服务公司签订服务合同,这类问题大多会滞后于房屋的交割。所以,为了公平起见,买家、卖家的律师就会在房屋交割前,为委托人做好相关的交接工作,算出来各种应该由卖家支付的费用,然后从买家应支付的房款中扣除。当然,也有的律师只管水、电、气的计算,其他项目需要购房者自己交接。

四、确保房屋交割的完整性

双方签署了买卖协议后,买家还有两次机会上门看房。此时,买家要充分利用这个机会,提前把房屋看仔细了,并将发现的问题通过律师告知卖主,由卖主在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。如果卖主来不及修缮,就由双方律师,代表买家、卖家就某处需要修缮的费用达成一致,并最后从应付房款中扣除。

五、确保房屋交割的安全性

到了交割日之前,律师会通知你总共需要支付多少钱。除了房款之外,还有买房的各种过户费用,以及律师费(事先已经支付了定金)。如果还有卖家尚未支付的水、电、气费,律师也会帮助你算清,将其从你的付款中扣除。买方按照律师算出的结果,开出支票交给卖方律师,然后由双方的律师去分配这些钱,哪些是给房主的、哪些是给银行或财务公司偿还贷款及利息的、哪些是给政府的、哪些是给律师的。由此看来,律师在买房过程中的作用是不可轻忽的。

在购房过程中,可能会由于东西方的文化差异,会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白,从而导致很多问题的发生。这时律师就会起到很关键的作用,我们来谈谈购房过程中经常遇到的法律问题。

第一个比较常见的问题是,有的朋友在购房过程中对待下offer态度比较随意。比如有客人讲,我就随便下个offer,谈谈价钱,试试看。这种不是很严肃的态度,会为以后的麻烦带来法律隐患。之所以叫法律隐患,是因为买家以为即使将来对方接受了这个offer,也可以随便找个理由撤出来。比如说银行贷款这些条件,有的人说最后拿这个当借口,说没办下银行贷款。但是有的时候,如果卖家要严肃认真起来,他会问你你去哪个银行贷款,然后他就去那个银行去查,那最后发现你没有在那个银行做过贷款,那可能最后就可能导致你摊上法律问题,也可能卖家会到法院去告你

第二个常见的问题就是,在下了定金之后房子不想要了,定金怎么处理?定金交过来以后如果不想要了,定金是非常难拿回来的。在正常情况下,定金一旦进了信托账户,要拿出来就需要双方签字同意。哪一个卖方会情愿地把定金退还?所以这种情况下就非常可能产生官司,希望买方交付定金的时候三思而行。在买房后房价跌了的情况下这种情况比较容发生。当买家认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价已经大于支付的定金是,就会改变主意。有可能买家会想宁可定金不要了,反正房价已经跌了。事实上完全不是那么回事,卖家是完全有理由告买家,并且可以在买家身上拿回卖家的经纪损失。所以,这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。

另外,当买家付了定金之后,发现一些不满意的地方,或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有说明,比如说明明知道这个房子种过大麻,或还有些其他不好的事情但隐瞒了。买家在成交之后,是可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。在这里提醒买家,最好在成交之前,能尽到责任就尽量尽到责任,最好去市政府查一下,这个房子有没有大麻的记录,有没有什么不好的行为,有没有什么其他违法的事情,或者任何法律产权方面的文件,这些都要看仔细了。比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺,那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的,这些地是要排除在外的,这都需要买家看仔细,以免在成交之后,再需要通过其他的一些法律手段来保护买家的个人权益。

律师收费

最后说一下大家最关心的律师收费问题,律师收费方式和房产经纪略有不同,他们不是根据成交价的一定比例来抽成的。通常在加拿大的几个大都市,律师收费在700-2,000元间不等,此外你还要把产权保险费、土地转让税、产权调查费等支出先付给他们,因为这些事情都是由律师来帮你处理的。如果需要律师帮你进行按揭抵押,还需另付300-800元。

买方律师的收费通常要比卖方高,毕竟他们的工作量也要更多些。有时,收费还会根据你所购买的是Condo还是House,新房或是二手房而有所不同。你可以在事前先让律师给个报价,并且还要进一步同他确认,注册费用、产权保险费、快递费、按揭费以及HST是否已经包括在报价之中了。

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