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新政两个月:TREB第一弹,15%海外买家税没用!

2017-06-18 21:39:49 来源网站: creweekly

6月15日,多伦多房地产局(TREB)举办Durham Region房地产市场展望与经济峰会。

小编也是拼了,一大清早直奔会场,拿着大网子捞了一圈,将热点、焦点列如下:

1、一月预测全年销售房屋总数在104,500-115,500宗,半年过去,现在依然保持乐观态度。

2、预计2017年全年的所有类型房屋的销售均价同2016年相比依旧呈现两位数增长,每月的房屋售价涨幅将会在年底前放缓。

3、预计市场将会呈现更加平衡的状态。潜在买家暂时性持币张望,会形成同2016年相比挂盘上市量更加活跃的格局。

从2016年下半年开始持续到2017年第一季度,大多伦多房地产高烧不退,引起各级政府高度重视。2017年4月20号出台新政,海外买家征收15%的房屋转让税和租房管控。

新政出台,房地产市场的挂盘上市量和销售量确有变化,挂盘上市量增加,销售量下降,买家和卖家的心里预期发生改变。

值得注意的是,这种趋势的逆转,在新政出台前夕就已露端倪。其中的原因很复杂,包括许多卖家在之前卖房时获得大笔收益,也包括政府政策预期的改变,还包括买家由于可负担性和喜好而改变买房的策略。

由于销售量下降,挂盘量上市,预计全年的房屋销售均价涨幅放缓,即使全年的涨幅比例依旧可以保持在两位数,但是同第一季度的涨幅相比会略有下降。

如上图-绿色为2017年销售量最高预期,黄色为销售量最低预期

如上图-绿色为2017年销售均价最高预期,黄色为销售均价最低预期

大多地区和金马蹄地区的需求依然旺盛,市场经济包括劳工市场从历史的角度分析依旧呈健康发展事态。基于经济的健康发展,买家会继续享受低息时代带来的一切便利。

也许加拿大银行会加息,导致长期债券收益率上升。

新政会持续影响房地产市场一段时间,大概半年到一年的时间之间,销售、上市量和均价都会受到影响。一般来说,当一个新政出台,初期市场都会有些过激的反应,但是慢慢会趋于标准化。

地产局的数据显示,多年来在大多伦多地区和金马蹄地区的海外买家比例相当小,尤其是当一个地区的主要人口增长来源于移民的情况下,海外买家更不活跃。因此,对海外买家开征15%的房屋转让税从长远看会影响很小。

地产局的数据分析显示2016年大多地区的海外买家大概占买家比例的4.9%,MPAC的数据分析显示在金马蹄地区2016年海外买家比例大概为2.2%,2017年第一季度海外买家比例太高占2.6%。

虽然在地产局的MSL系统中挂盘上市量有所攀升,但是同以往长期的数据相比依旧低于平均水平。

预计不久的将来房屋类型的供给量不足仍会是个问题,某些类型房屋的稀缺会导致市场紧俏、价格攀升。



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