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加拿大非税务居民贷款买房 这几个重点须了解

2017-07-11 03:49:02 来源网站:约克论坛综述

近期,关于非税务居民如何买房这个问题,在论坛中一度成为了大家关注的热议话题。随着加拿大的不断发展,曾多次被联合国评为“最适宜居住的国家”,在世界上的形象还是比较和平友好,去那里投资也给人一种安全感,同时,在加拿大投资的贷款利率相较其他欧美国家来看,还是比较低的,投资风险比较小,正可谓是海外人士(非居民)买房投资的首选。

什么是“非加拿大居民”?

根据加拿大联邦政府《公民法》规定,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。一般来讲,构成非居民的条件很简单,只要持有工作签证、学习签证访问签证、旅游签证的申请人,都属于非加拿大居民。

非税务居民买房首付及贷款问题

不管是税务居民还是非税务居民,首付及贷款的问题都是比较常见的,而非税务居民在买房时,需要提前做好加拿大银行相关的账户管理及安排,在此之后,支付买房定金和支付首付余额2个重点环节是置业时大家所不能忽视的,因为有一些持有访问签证的购房者是无法一直在加拿大滞留等待房产交付的,如果签好协议但未在规定时间内交付定金或首付会引发一系列不必要的麻烦,甚至会被告上法庭。所以,非税务居民要做好以下4点防范措施:

1、需要提前与银行做好沟通,以确保在需支款项时有所安排,保证交易顺利进行;

2、定金及首付需顺利交付,确保资金流充裕;

3、海外电汇付款也要提前咨询电汇所需天数等相关信息;

4、在加拿大开设银行账户用于每月偿还贷款。(如今许多加拿大商业银行已在中国开设分行或者办事处,但在国内开设的账户并不能直接使用,需在加拿大境内激活才可以用于支付。)

非税务居民买房这2种税必交

1、房产转让税Property Transfer Tax

以卑诗省为例,房产转让税的计算方法是:对于购房金额头$200,000,省府收取1%的税款;$200,000以上的部分,收取2%的税款。温哥华那边房价比较高,所以通常使用的简单计算方法:购房金额乘以2%减去2000。比如说,买40万的房子,$8,000-$2,000 = 房产转让税6千;买1百万的房子,$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。

如果你是加拿大公民或居民,以前在全世界范围内都从未拥有过物业,次购屋,房价在$475,000以下,满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过,对于“非居民”而言,这项优惠是不存在的,房产转让税是必须要交的。

2、地税 Property Tax

地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。非居民的业主如果满足下列条件,也可以申请业主自住补贴:

1、65岁以下

2、具有一定的社会地位

3、退伍军人

4、残疾人

5、与配偶和家人一起居住

6、丧偶

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