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央行如期加息0.25 导致房产市场雪上加霜?

2017-07-12 22:28:38 来源网站:约克论坛综述

7月12日加拿大央行按照预期时间,宣布7年来首次加息,调高基准利率25个基点至0.75%。此次加息是至2010年来的首次加息。加拿大央行决议声明认为,当前的市场情况,可以保证加拿大央行撤除部分货币刺激措施,而美国财政刺激的前景有望推动加拿大经济增长。声明称,近期数据令加拿大央行对经济增长将继续高于潜在水平更有信心。未来数据将指引未来利率调整。

央行加息对市场经济的影响

加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%,今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期,预计2017年GDP增速为2.8%,而预计2018年GDP增速为2%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。

CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为,加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑,担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中,6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。

此前市场普遍预计加拿大央行将决定七年来首次加息。加息决定公布后,美元对加元跌幅扩大,北京时间7月12日22点左右跌近0.5%。加拿大基准股指S&P/TSX指数自日内高位回落。北京时间7月13日0点50分左右, 美元兑加元跌幅扩大,日内跌约1.6%,刷新去年6月9日以来低点至1.2697。加拿大两年期国债收益率涨幅扩大,刷新2013年10月以来高位至1.198%。

图片来源:网络

加息对房地产市场有何影响

很多购房者都会担心,央行加息会影响家庭偿还债务的能力,小编简单的计算了一下,如果按照每次加息0.25%来计算,加息一次,10万元贷款的月供中,利息支出会增加大约12元。虽然此次加息频率还算温和,但是或多或少也会对很多家庭产生影响。不过,加拿大浮动利率按揭贷款月供款不会随利着息升高而变化。如果利率升高,月供款中的利息部分会增加,本金部分减少,还款期也会延长。据CMHC加拿大按揭住房公司表示,加拿大的房价会回稳,但不会大幅下跌。

而宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称,此次加息对加拿大家庭而言是一个很重要的信号,意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端,则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。

不过,以安省16条之后的房产市场的整体发展来看,此次调息虽然是微调,但势必也会对整个房产市场起到雪上加霜的效果,毕竟,目前的一二线银行贷款已经很严苛了,此次加息,应该会影响更多需要贷款的购房者,如果贷款受阻,购买力降低,整个房产市场也会受到很大的影响。

年内是否二次加息?视经济情况而定

央行的如约加息,不得不让大多数人担忧起下次加息的时间,有些人预测下次加息的时间为今年的10月或明年的1月份,但央行那边或许有自己的想法。

据加拿大央行发表声明称:通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响,预计通胀将在2018年中接近2%。近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心,今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。

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