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加拿大进入加息通道 历史告诉你房价是涨是跌

2017-07-16 03:03:20 来源网站:房大师

加拿大央行宣布加息后:

金融专家说,加息是对加拿大经济走势的判断修正。

地产专家说,加息不影响房地产市场。

买家说,加完息贷款也是太便宜了。

卖家说,你们不买我涨房租好了。

买家说,哎我去,房租涨了,房产投资价值更高了,买!

地产专家说,我当初就没好意思提醒你们,加息导致房价报复性上涨!

金融专家说,我勒个去,通货膨胀指数进一步升高,还得加息!

地产专家说,继续加息也没影响。

买家说,加息也平抑不了房价,追涨!

卖家说,卧槽,加息了你们还疯狂买,我继续涨!

......

这可不是搞笑,这一幕在2010年就曾真实上演。

2010年6月加拿大央行宣布上调基准利率,短短的3个月后,也就是当年9月份,即从0.25%升至1%。总计75个基点,速度不可谓不快,力度不可谓不大。

但结果是2011年3月,温哥华房地产就再次创出新高。而多伦多房地产则在2011年1月就摆脱了加息的影响。

说到底加息是对整个宏观经济的调控,是对国家通货膨胀率的调控,具体到某一个产业差异是非常巨大的。所以一加息就拿地产说事本质上就是有问题的。

银行业人士说,通常利率上涨0.25%,贷款需求会下降3%。但绝不等于利率上涨0.25%,房价也会下降3%。

投资专家一语道破天机,投资一项资产的重点不是成本更不是信贷利率,而是投资回报率。如果房地产的年化投资回报率仍然远高于贷款利率,加息就不会阻止房地产投资热潮。

让我们看看加息前BC省地产市场的状态。

2017年6月,BC省总计成交房屋11671套,平均价格继续攀升达到726,000元,比2016年6月上涨了4.4%。

Royal LePage地产主席Phil Soper就表示:预计2017年,加拿大房价上涨9.5%。如果按照这个数字测算,加拿大央行加息的影响完全可以忽略不计。

Phil Soper表示,今年4月-6月间,加拿大全国房价已经比去年同期升高14%。今年下半年房价涨幅会减缓,但仍将上升。预测到2017年底,全国房屋均价会升至$617,773,比2016年增长9.5%。

所以结论是:

1、参与房地产交易的买家和卖家对加息早已经有了充分的心理预期,所以当靴子落地时,影响力早已飘散。

2、加息是经济强劲甚至过热的信号,7年来加拿大央行首次加息,意味着加拿大经济开始走出低谷,这对地产行业应该是根本性利好。

3、经济发展意味着就业充分收入增加,购房意愿也将提高。加息等于再一次明确了买入信号。

4、没有300个基点的加息幅度,基本不会对地产市场产生影响。但有人相信会加息300个基点吗?

5、据说9月还要再一次加息,如果是这样,大家应该做的是马上贷款买房。



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