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在加拿大买公寓 你必须了解的注意事项

2017-07-16 03:06:06

虽然加拿大主要城市的房价不断上涨,但是房子的确是生活的必需品,没有一套属于自己的房子总会觉得没有安全感。但是,买房是人生的一件大事,所以一定要慎之又慎。那么,在加拿大购买首公寓应该注意哪些问题呢?

首先要先了解您所中意的公寓的管理委员会是否有聘请委托物业管理公司?如果没有的话,那么您就要特别留意了,没有专业管理公司的公寓物业,是否会定期维护保养,居家品质是否有人监管?若有聘请委托物业管理公司的话,就要进一步了解物业管理公司的的声誉和历史,以及他们与公寓管理委员会合作时间的长短。确认这个公寓过去几年更换过多少管理公司。

公寓,除了您自家的单位以外的地区,都属于与邻居共有的物业, 所有您单位以外的范围,如果有需要维修或保养的话,所有决策都需要通过一个投票的过程。向物业管理公司调阅越多的会议记录、折旧和工程报告,你就可以更了解整个建筑物。作为买家,你应该要拿到至少两年的会议记录。如果可能的话向管理委员会主席询问问题,甚至与楼内居民闲聊。每一个物业有不同的管理方式,因此了解建筑的历史和维修,修理和更换相关的未来成本是很重要的。

根据规定,所有的共有型物业,都必须聘请专业工程鉴定公司提供折旧报告。基本上这些报告可以提供你未来25年至30年所有需要改进和维修的约略估计。这些报告可以针对建筑物,向住户提出定期维修保养计画,及费用摊提建议。所以您购买公寓前,要确保尽量取得折旧报告。但如果是购买全新或5年内的公寓,可能物业还不会有这份报告。折旧报告里会详细陈述每一个建筑系统和组件的使用寿命。作为买家或投资者,你应该考虑你打算居住或拥有这公寓多久,这就涉及你拥有这套公寓的时间,有可能会付出的成本。因此,购买的时机很重要,因为你要尽量避免可能碰到付出的大笔花费的时间点。

此外,每月收取的管理费,也是您需要考量的一个项目。管理费用将随着公寓年龄陆续增加,专业的物业管理公司,通常会从管理费中按月提拨一定的金额作为物业的紧急备用金。另外,也顺便要了解一下每月的物业费包了哪些费用?例如煤气,热水等。

另外,如果您饲养宠物,或打算出租,那您要特别注意,一定要调阅该物业的住户法规,详细了解是否有养宠物的限制,或出租限制?甚至,要留意是否有入住者的年龄限制?

另外,若购买旧公寓,要注意电线水管老旧的问题。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。更老的公寓甚至还涉及石棉建材,或漏水的问题,都必须一一了解。基于老公寓的室内面积及房间宽大,投资旧公寓,可能也是一个很好的选择。



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