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是好是坏?没有多伦多房地产支撑安省就完了

2017-07-17 04:08:01 来源网站:约克论坛编译

(约克论坛编译)作为加拿大一家独立运营的非政党政策智囊团,Fraser Institute机构最近一份报告指出,安省近年来的经济增长很大程度上依赖于多伦多火爆的房地产行业。

加拿大统计局前首席经济分析师兼探讨安省经济与多伦多房地产关系的著作《Ontario’s One Cylinder Economy: Housing in Toronto and Weak Business Investment》的作者Philip Cross认为,多伦多火爆的房产市场正是支撑安省颓败脆弱经济的支柱,这种过度的依赖关系使得未来可能出现的房产泡沫或房地产行业减缓发展都令人担忧不已。2016年安省住宅建设投资和高房价贡献了经济增长额的30%,2017年第一季度安省的住房开工数高达85,000,再次破历史记录,其中60%的开工项目都集中在GTA地区。

为什么安省的经济如此依赖多伦多的房地产行业呢?主要原因是安省的商业越来越弱。报告称,今年在安省投资的企业投资额仅为509亿元,乍听上去好像是很大一笔钱,但实际上这个数目比2008年的538亿元还少。

那么什么因素挫败了这些企业在安省的商业投资信心呢?分析下来主要有三个因素:高昂的电费支出、高人力费和高税收。 这“三高”基本上是制约安省商业蓬勃发展的主因。

第一高:电费

安省目前的用电费用约为$80/千度,比魁北克省高40%。显然从2006年到2014年,安省的水电决策失误相当于耗费了全省居民370亿加元的支出。

第二高:人力费

说到人力费,也就是用工成本,不考虑加拿大大西洋地区,安省算是全国劳动力最贵的地方。省府已宣布,到2019年全省最低时薪将涨到$15。到今年10月,时薪将从$11.40上调到$11.60,2018年1月继续调到$14,最终实现2019年时薪$15的计划。不过,时薪要涨却并不让雇用单位高兴,据悉安省省长韦恩已经收到一封来自安省商会、加拿大餐饮协会及加拿大连锁经营协会联合发出的信件,信中主要反映了未来安省将有不少雇佣企业尤其是小型商业面临关店选择,因为无法负担安省要出台的涨工资要求。

第三高:税

安省的税也是出了名的高,在北美地区的个人所得税上排名第二高。而企业所得税相对个税来说稍好一点,但在全世界发达国家中依然排名非常靠前。

经济分析师Cross说:“一直以来整个安省的经济增长完全离不开多伦多火爆的房地产行业,一旦房产降温,甚至出现更严重的崩溃,那么不只是GTA地区经济会受影响,全省都能感受到威力。”

今年4月底安省出台了Fair Housing Plan房产新政,包括收取海外非居民投机税,这些政策使得近几个月多伦多的房屋挂牌数量一直猛增,很多打算买房的人都决定等等再看,不可否认这使得多伦多炙热的房地产市场出现了难得的喘息机会。不过,有证据表明GTA地区人们对新房的需求依然很强烈。

这里我们不预测楼市泡沫是否会破,只是希商家和购房者都对安省的经济保持信心,毕竟,加拿大最宜居的50个城市地区中,有40%都坐落在安省。

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