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多伦多温哥华房市暂缓 Montreal日渐火热

2017-08-08 21:46:45 来源网站:多伦多地产

大蒙特利尔房地产部门(GMREB)周五发布的数据显示,7月份交易额为3,075套房屋,比去年同期增长了16%,是八年来数目最大的一个月。

同时在多伦多上个月销售额下降了40.4%,而温哥华则下降了8.2%。

蒙特利尔的房价尽管还远低于温哥华和多伦多,但也有所上涨。 单户住宅的中位数价格上涨至323,000加元,同期相比上涨8%。高级公寓中位数价格上涨了2%,达到256,000加元。

GMREB董事会主席Mathieu Cousineau在一份声明中表示:“对于单户住宅而言,转售的市场条件对卖家越来越有利。”

温哥华和多伦多一直是关注焦点,Montreal房市因此避开了促使B.C省和安省实行新政的狂热。

4月份,安省出台了十几项措施来提高家庭购房负担能力,包括对外国买家征税15%。此后,多伦多房产均价从今年高点920,791加元已经下滑近175,000加元,但每年仍在上涨。

在温哥华,一年前征收了15%的外国买家税后交易量立即下滑。即便如此,该地区七月份所有住宅物业的综合基准价格首次突破100万加元至101.94万加元,同期相比上涨8.7%。

随着加拿大央行上个月主要利率目标的上涨,贷款利率也开始回升,也是温哥华和多伦多房市增长放缓的原因之一。

央行的举动促使其他各大银行提高其主要贷款利率,从而推高了可变利率的贷款数目。债券收益率也上涨,影响了新固定利率贷款的利率。

渥太华去年年底收紧了抵押贷款规定,包括对所有被保险的抵押贷款进行压力测试。



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