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买房如何应对贷款难? 网友详述成功贷款经历

2017-09-11 05:18:43 来源网站:约克论坛综述

对于很多买房的人来说,其实最主要的问题不是其他的,而是贷款的问题,随着银行相关利率政策的不断缩紧,让买房变的越来越不容易,而面对这个现实情况,相信很多购房者都会有比较深的体会,当然,关于利率上涨造成的贷款难,很多网友都在论坛中不断吐槽,相比之下,有一个网友描述自己的经历还是比较现实和中肯的。

网友说:

其实,目前贷款的方式有两种,一种看T4,一种是NOA。说起T4,大家都知道,就是工资单。比如工资单是8万收入乘以5,就是可以贷款40万。貌似大多数银行都是5,6倍。

还有一类就是NOA(NOTICE OF ASSESSMENT)。有些人除了工资,还有比如房租收入、股票收入或者其他收入。NOA就是这些收入加上工资的总和。但是一般大银行都是看T4,不是太认可NOA。但是小银行也就是B类银行了,还是认可NOA的。比如home trust, equitable bank。这类银行的贷款一般会比大银行高1-3%。基本上用小银行的人都是过渡一下,然后1-2年后在转回大银行。

我和老婆一开始因为贷款额度不够,也找人问过了小银行。但我俩都是死工资,当时,有个别的agent帮我出主意,帮我做假。关于作假这个事情,相信大家也有所耳闻,但是经过慎重考虑,还是决定算了,风险太大。然后就用了我老爹的名字,因为他是新移民,针对新移民有相对比较优惠的政策。

我们中国人很多都是cash工作或者不报税,尤其是出租房或者国内的生意。我认识一个哥们,觉得现在机会不错也想买房,但全家都在国内做生意,不报税加拿大收入就是0,而且都已经移民多年了,也用不了新移民政策。他去银行谈,宁愿拿出50%的down payment,银行也不愿意贷款。

现在已经快到年底了,一转眼,又要到了报税的时候,所以劝那些想买房的朋友,考虑一下来年怎么报税。如果需要增加自己的贷款额度,就需要提高自己的NOA。也就是意味着要把自己的收入,比如房租,或者cash的工资都报一下。虽然缴税心疼钱。但是买房,贷款更重要。最近加息政策一出,银行肯定会增加interest rate。我还是认为,对于我们中国人来说,每个月增加的200,300百的贷款根本不是问题。而且,大家一定都会选择fixed rate。主要还是贷款难。房价跌不下去是因为多伦多的人口只会越来越多,但目前也涨不上来,就是因为银行的政策。

银行不会一直这么紧缩,因为银行最赚钱的业务就是贷款,借钱给客户。如果你visa账单不还,那可是21%的interest charge。现在银行收紧了政策控制了风险,也许1-2年之后,银行放开贷款的时候,或许就是房价再次起飞的时候。

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