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炒房客慌了 多伦多独立屋首次年度跌价

2017-09-13 21:12:24 来源网站:约克论坛编译

(约克论坛编译)多伦多的楼市泡沫碎了,而独立屋市场犹如吃了一记闷拳,“受伤”严重。从多伦多地产局获悉,独立屋市场遭遇了自2009年以来第一次严重打击,不仅成交量锐减、库存囤积,就连房价也出现了首次年度下滑现象,尤其是多伦多市区的独立屋房源。

独立屋房价环比下滑2.88%

近几个月多伦多独立屋房价大为受挫,8月份独立屋基准价(TREB)为$936,100,比7月份降了2.88%。同比来看,基准价依然比去年同期高出10.54%。在多伦多市区,独立屋基准价掉到了$1,100,100,比7月下滑4.01%,较之去年8月还是上涨了8.15%。

具体来看一看多伦多市区的情况,若干社区的房价跌得最惨,其中,W01区的High Park/Roncesvalles地段独立屋价格下滑不少,8月基准价为$1,128,100,比7月份低了$14,100。而C12区的Lawrence Park周边基准价掉得最狠,地产局给出的最新基准价为$2,219,600,比7月一下子跌了$128,600。

以上都是基准价,那么独立屋均价发生了什么变化呢?8月份大多伦多独立屋均价为$968,494,其中416地区均价跌至$1,191,052,环比少了1.2%,而905地区均价为$906,592,同比降了0.1%。而这也是多伦多独立屋市场自2009年以来出现的第一次年度下跌数据。

独立屋成交量锐减41%

GTA地区8月份独立屋成交量依然与前几个月趋势一致,即持续减少中。地产局统计的累计销量为2578套,比7月少了41.6%,其中416地区共有561套,905地区有2017套,两个地区分别较去年同期少了34.8%、43.2%。

多伦多市新挂牌独立屋暴增85%

独立屋房源库存越来越多,这与成交量下滑和416地区新挂牌房源增加有直接关系。地产局数据显示,8月供新增5697套独立屋,同比增加1.82%,其中多伦多市新增989套房源,同比暴涨了85%。另外,活跃挂牌房源数也在增加。8月底活跃独立屋房源共有9215套,较之去年同期增加的幅度令人咋舌,达到了117%;其中多伦多市的数量为1584套,同比增幅飙升至220%,非常夸张。

在楼市这趟列车上能及时上下车,对很多人来说都是靠碰运气。最近这段时间,心心念念打算购买独立屋的买家好像也并不着急,都处于悠哉的观望状态。反倒是那些投资房子炒房客们慌了神,熊市里如何脱手由不得他们。而且,也有新数据显示,最近一段时间多数卖家挂牌报价时都相对保守很多,几乎与成交价出入不大。高价哄抢的时代一去不复返了。

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