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多市物业销量不佳 DT常见4种物业最新走势

2017-09-14 03:27:27 来源网站:约克论坛综述

在过去的8个月中,多伦多9种类型的房源销量一直不是很乐观,不同地方、不同房型以及不同的价格表现都是不一样的。不过从整体数据来看,销量是往下走的。

Midtown 4类常见物业走势

为此,有些对房产比较有研究的网友,特意整理了关于多伦多Midtown比较常见的4类物业的走势大家可以参考一下。

半独立屋

采样范围:Leaside区Thursfield Cres上7个同街半独立屋的售出记录。Midtown的半独立物业分布相对比较广泛。 我选择用Thursfield这条街的销售记录做采样, 是因为第一,这条街上每个物业之间的差距非常的小:几乎全部是25尺宽, 最初三房, 房子后面可以停车的半独立物业;第二, 这条街上今年的销售记录足够多,可以保证数据的丰富性。

房产走势图

最高点:16 Thursfield:        $1.552M                  4月6日

最低点:43 Thursfield:       $1.045M                    7月7日

最近点:78 Thursfield        $1.131M                    7月12日

25尺独立土地

采样范围:Davisville, Allenby, Bedford Park, Chaplin Estate的25尺两层房屋。条件是没有20年以内装修过的痕迹, 以厨房为基准。 Sherwood Park的没有算,因为那个区的房子更贵。Moore Park也不算, 因为采样太少, 而且算是高半个级别。211Old Grove是个例外, 虽然内饰装修还好,我也放了进去,之后讨论原因。正如标题所说, 这类物业会无限接近纯地价。

房价走势图

最高点:287 Old Orchard Grove:              $1.88M                      4月12日

最低点:121 Old Orchard Grove:            $1.21M                      7月5日

最近点:314 St Germain Ave:                    $1.528M                    8月14日

25尺深度装修过/加建过的两层独立房

采样范围:Davisville和Allenby两区,貌似深度装修和/或加建过的25尺物业。 相比起上面那种类型的纯地, 这种房子在Midtown销量会更大一些。不同于北边翻建区土地的二元化(Bungalow就基本是地价, 要不就是翻建后的豪宅, 很少有人仅仅为了住bungalow而购买并大肆装修), Midtown 这种25尺的老房, 很多卖家会房屋交接之后不翻建, 而是仅仅加建/装修, 然后一家人快乐地居住下去。因为这类物业选择面较广,我就选择了两个价格,环境与档次都不相伯仲的区, Allenby和Davisville放在一起做采样。

房价走势图:

最高点:25 Belle Ayre:          $2.12M     4月10日

最低点:222 Hillsdale:        $1.53M       6月4日

最近点:141 Albertus:        $1.61M        7月13日

25尺宽翻建独立屋

采样范围:Davisville和Allenby两区,25尺16年内翻建过的4房单车库独立屋。 25/30尺的翻建房在整个Midtown是比较抢手的物业, 也是绝大多数25尺宽土地上能发展出来的终极形态。 从过去15年的建筑标准来看,这种类型的房屋的标准配置是单车库(车库占地下室的空间), 4睡房,4卫生间, 地下室层高9尺+可以walkout, 主层完全开放式设计,9/10尺层高。有少量25尺翻建房屋可以批到地上三层。在这个类别里, 我的采样范围很类似于以上第三组的范围, 也是Allenby和Davisville. 很庆幸的是在过去的9个月内, 还是有不少销售记录供我们参考。

房价走势图:

最低点:      296A Millwood:      $2.28M        4月5日

最近点/最高点:198 Belsize:      $2.95M        6月14日

4类常见物业 网友理性综述

根据上述4类物业的销售数据,热心网友特意对此进行了综合分析,相关的论点还是比较理性的。

综合走势图

网友表示:Midtown的各类型房屋在年初都涨势汹汹。这个趋势实际上从去年年底就开始有苗头:12月的时候因为存量很少,为数不多的挂牌物业都竞争相当激烈。很多的买家蓄势待发在今年年初竞到了一些天价。

对4月20日的新政,反应最敏锐的是半独立屋,其次是25尺地皮。Midtown的半独立在传统上和独立有30%左右的差价,而今年年初因为出房极少,很多半独立鸡犬升天成了觉得已经永不可能买到独立物,而又希望进Midtown居住的人群们的替代品。这是一个经济实力较差的买家群体。没有装修过的25尺房虽然有些能凑合住人,但是对大部分希望在Midtown置业的居民来说稍微差了些。买入的人有较大量是投资者, 以及经济不宽裕,但是希望未来可以慢慢装修的自住买家。

深度装修过的25尺房对新政没有那么敏感。有房子在新政之后些许走低,但是也有能卖到很不错价格的。而翻建过的房子几乎完全不受影响,有个别的房子甚至可以在六月卖到地区性历史最高价。 购买这两种物业的典型买家都是希望一切做好的最终用户,这些人的预算往往在180万到300万之间,购买房屋的动机还是以自己家庭的长期需要为主,看重的是房子的地点,功能性和舒适程度。这些买家的投资动机比较低,所以相应而言对短期市场的政策和风向的敏感度也会低很多。

除翻建房之外所有类型的物业的最低点基本集中在6月和7月。在达到最低点之后,各种物业都有小幅度反弹,这些物业的价格从7月中到如今,目前一直盘旋在2016年年底到2017年一月的范围。也可以说,这一波最好的捡漏时期已经过去了。

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