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前9个月 Markham的房市发生了什么?

2017-10-11 22:01:10 来源网站:新趋势地产多伦多

2017年,多伦多的房市可谓风起云涌。经历了史前高涨,也经历了新政出台。话不多说,咱们看数据。

整体来说,2017年前3个月——尤其是3月,市场空前高涨,无论是房价还是销售量都达到了4年之内的巅峰状态。1月和2月,虽然房屋销售量甚至低于16年同期,但售价却比16年同期高出近20万。正是这种“僧多粥少”的局面,使得市场参与者信心十足,3月份的销售量猛增。好景不长,4月新政出台,房价一下子停滞不前,销量也有了大幅下降。这种趋势,在接下来的两个月里更是明显,不但房屋销售量险些跌回开年的数字,平均售价也一举跌到了去年同期的水平。

在接下来的几个月,房市的现象十分有趣。7月,房价迎来了一个小高潮,但同期销售量却有下降;而在8月9月,虽然房价略有下降,但其销量开始有了小幅上升,且9月房价与8月相比也有涨幅。造成这种现象的原因是什么呢?

我们回溯到4月新政时期。与其说政府想要通过新政让市场份额不大的海外买家却步,倒不如说是在心理上让本地买家收手,而这一招也确实管用了。但在经过几个月的心理试探的市场低迷期后,买家和卖家开始重新回到市场,这也就是为什么在传统的7月淡季,房价还有了小幅的上升的原因。但不可否认的是,由于卖家的观望态度以及市场不可逆转的季节性因素,7月市场上的房源数量较少,导致了销售量较低。

7月房价的小幅回升,让部分卖家开始对市场有了信心,在8月入市。但第一,市场并没有进入真正的旺季;第二,更多的买家依然期待抄底,并认为在11、12月房价会进一步走低。正因为这种原因,8月虽然房屋在售数量有了提高,可平均房价呈下滑趋势。但不管怎么说,8月的在售盘数量还是给了市场一定信心,所以在传统的“小高潮”9月,Markham的平均房价以及销量都有不同程度的回升。

从房价走势预测图中,我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出,虽然每年小有波动,但从整体上来说,房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始,房价开始持续保持着高于预测平均值的状态,并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中,我们可以看出,在接下来的几个月里,市场会走向比较平稳,并且伴随小幅下降,但在明年的“旺季”依然会迎来新的小高潮,这和我们之前预测的“软着陆”也是不谋而合的。

数据的分析,是基于市场的,但它又不能完全代表市场,因为实际情况中有太多的不可控因素在其中。2015年至2017年3月市场的火热,有很大一部分原因是市场参与者热情高涨,对房市有空前的信心,推动了整个房市向上走。而当2017年4月新政出台后,所有的市场参与者都抱着观察的态度,市场停滞不前也是正常的事情。如今市场经历了从疯狂重归平静再到小幅上涨的状态,是非常符合预期的。接下来,市场将会更加趋于理性,并进入一个新的、长期的轮回过程。



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