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加拿大6大城市1500房租各能租到什么样的房子?

2017-11-12 20:25:41 来源网站:加国无忧

据Global News报道,加拿大人有30%是租房住。

另据加拿大按揭和房屋公司的数据,尽管房屋空置率微涨了0.1%,但是2015年到2016年间,加拿大34个主要城市两居室租金均价上涨了两个百分点。

截至2016年10月,加拿大两居室的均价是995加元。

当然,具体价格在不同城市差别很大。租金上涨最快的是温哥华,比去年同期上涨5.7%,主要是因为公寓供应短缺和换手率高。

多伦多仅次于温哥华,涨价幅度为3.1%。从专门建来出租的公寓(purpose-built apartment building)来看,多伦多和温哥华的平均租金分别为每月 $1,300 和 $1,450 。公寓(Condo)的租金更高,多伦多为$2,000,温哥华为$1,800 。

相比之下,卡尔加里由于空置率高达7%,房租下降7.5%。

空置率取决于供求关系,低空置率和竞争会导致涨价更快。同时,本地经济状况和家庭收入也是决定租金高低的因素。

加拿大产油省就是很好的例子。卡尔加里的平均租金下降是因为当地居民很多人失业,有些人离开了卡尔加里,空置率升高。

其他影响租金的因素还包括一个地区在当年接纳的移民人数,因为移民在登陆后大多是先租房。

数据显示,2014年和2015年全年的移民人数都不如2015年10月到2016年6月的人数多。

同时,婴儿潮一代步入老年,越来越多的人卖掉独立屋,改租公寓。例如在蒙特利尔的老年人增长速度远超全国平均水平,抵消了专供出租的公寓增长量。

像魁省三河市,人口密度低,租金仍然很低是因为家庭收入也是决定因素。

不过如果可租的房子少,租金还是会上涨,这时租金就不与家庭收入成正比了。

假设月租金是1500左右,我们看看这些钱在以下六大城市能租到什么样的房子。这些信息来自Global News研究的 Craigslist在10月30日显示的相关信息内容,可以大致反映各地的租房市场,并对房屋状况一探究竟。

蒙特利尔

月租:1500加元,两卧一卫生间的公寓

区域:Golden Mile

卡尔加里

月租:1500加元,两卧,两个半卫生间的镇屋

区域:Killarney

埃德蒙顿

月租:1500加元,两卧两个卫生间的公寓

区域:Oliver

哈利法克斯

月租:1600加元,两卧一个卫生间的公寓

区域:市中心

温哥华

月租:1950加元,一卧一个卫生间的公寓

区域:Midtown

多伦多

月租:1800加元,一卧一个卫生间、有家具的公寓

区域:Annex

除了要受浮动的租金影响,租房人相比房主,更可能得不到食物保障。

根据加拿大统计局的最新数据,从2012年到现在,26.1%的租房家庭感到食品不足,相比之下只有6.4%的房主会有这种感觉。

拥有房产就是拥有资产,就算万一丢了工作或者遇到意想不到的大额开支,房主仍然可以抵押资产来借钱,最糟的情况也不过是卖房。可以说,房子是重要的资金保证。

总体上说,加拿大的租房人主要是年轻人,收入较低,职业资历浅。但是也有很多地方不是这样,例如多伦多就很难把租房者归纳成某个群体。

不过,也不是说房主就一定不缺食品,很多房主背负高额房贷,深陷债务。还有一些人的房子地处偏远,很难把房子卖出好价格。

很多人觉得政府保障型住房能够解决问题,但是2010年的家庭花费调查发现,超过一半住保障型住房的人仍然面临食品短缺。

部分原因是他们收入太低,尽管保障型住房的租金只占租户收入的30%,剩余的钱仍然不够这些人支付其他基本生活所需。



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