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多伦多地产局11月报告抢先看:市场仍在向下调整

2017-12-03 22:03:19 来源网站:房智汇

成交量继续萎缩

言归正传,首先要告诉大家的是,市场普遍预期的11月小阳春或小高潮并没有出现。此前媒体忽悠很多人为了赶在贷款新政B20实施前抢着买房,导致销售量上升,结果被打脸。

11月份大多伦多地区各类型房屋总体销售量为6652套,比10月的7235套减少了8%,比去年同期的8547套大幅缩水了22.2%。

从价格看,所有各类型房屋成交中间价为65万,比去年上涨了4.77%。如果按月比较,独立屋价格为83万,比10月下跌2.46%,半独立价格为68万,比10月下跌0.73%,公寓价格为45万,比10月下跌1.1%,镇屋价格为64万,与10月持平。

从独立屋看,整个多伦多地区房价整体呈下滑趋势,其中多伦多地区中间价为90万,比10月下跌4.26%,北部地区中间价为98.5万,比10月下跌5.96%,西部地区中间价为80万,比10月下跌3.63%,只有东部地区微涨,中间价为60万,比10月微涨0.18%。

就具体城市而言,只有Stouffville一枝独秀,中间价按月大涨8.9%,达到92万;Ajax中间价67.5万,按月涨3.53%。除此外其他城市跌声一片,Aurora表现最为糟糕,中间价为99万,单月下跌15万,跌幅达13.2%,跌幅超过两位数的还有East Gwillimbury,按月跌10.2%,King单月下跌14万,按月跌8.8% 。

King的公寓这次成为名副其实的king

从公寓看,有两个地方出现极大波动,一个就是King,中间价为67万,比10月的46万大涨21万,月涨幅达43.5%。如果对比去年同期的价格37万,则年涨幅高达81%,这在大多伦多地区绝无仅有。另一个房价出现大幅波动的是Newmarket,中间价为54万,单月大涨10万,涨幅高达24.5%。

除了上述两个地方,其他城市比较平稳。多伦多中间价为55万,与上月基本持平;列治文山41万,按月下跌3.3%;万锦44万,按月下跌3.4%。



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