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公寓市场将崩盘!明楼花将会大规模毁约?

2017-12-04 02:15:48 来源网站:约克论坛综述

最近,论坛中有一个“预测贴”这两天尤其火爆,内容便是预测明年公寓行情的。内容分析的有理有据,还一度引来了大家的围观讨论。

小编大概梳理了一下文章观点,主要讲述了,目前北边的次新房已经比今年买的楼花价格低了几十万了,开发商为了继续吸引投机客一直不降价,期望明天房价会涨回来,但事实确不会尽如人意,明年一旦交房,就意味着会直接亏几十万,而且贷款评估也会比楼花的价格低几十万,这些金额的差价,应该没有多少人能都坦然接受的。

明年等到房花交接的时候,就是惨剧发生的时候,因为会有大量炒房客无法交接而毁约!开发商也会手足无措,毕竟人太多,说不定官司还没打完就要破产!因为银行也是借钱盖房子,到时候只能先降价抛售毁约房,然后慢慢告那些毁约的炒房客。

如此以来,问题就会变的非常严重!因为打击的不是刚需而是心理预期,这个预期就是房子一买就会赚!如果这个心理预期没了,房子就不具备投机价值,一切都会归价值投资。价值投资的核心是租售比,所以北边的房子肯定会崩盘!北边独立屋不是居住刚需而是投机刚需!

最后,这位网友预测,明年GTA北部会暴跌,南部会回归理性。


观点一出 引网友热议不断
 

支持方:

“现在北边就已经严重供大于求,却一直还没崩盘。”

“明年交接的楼花硬着头皮接下来然后卖出去应该不会亏。如果亏了也是小亏。

惨的是2019年以后交接的,那才真叫一个惨…”

“builder就是一个变相大炒家。简单解释14、15的延期这就像普通炒家市场好就主要投资flipping,市场不好就投资能正现金流的房产。14、15市场加速上行,builder拖延close是把盖房的钱挪用到囤地去了,囤完地再卖,再抵押,再囤地....,自然房子盖的慢。这跟普通炒家没什么区别,银行负债增加,固定资产价值增加,现金其实并没有大幅增加。市场不好,肯定是加速盖房,还债。builder现在拖,能拖出什么?固定资产如果缩水,他也会资不抵债也要还银行差价。所以可以预计,新一年已有的项目不会拖,新项目会减少,建筑行业会裁员。如果连跌个3、4年就会有builder抗不住,因为builder手中的土地比炒家手中的房子还不如。”

“Oakville 只要16年底买greenpark 那个upper oak的基本上就开始小倒霉了。基本上亏不大但是楼花1年多基本上没涨 当时38lot价格和现在市场价持平或略低但算上closing cost装修啥的 自住可以,炒房基本没赚头了”

“Condo 多了会吞噬很多很多买家,倒逼TH和独立屋的价格。”

“到明年早跌破了,不知有多少买家要扔了订金跑路。开发商盖了房才惨,只有放火骗保险了。”

质疑方:

“别逗了,炒房花的都交了20-30万订金,只要跌得不是很离谱,他们都会CLOSE的。而且现在私贷80%的LTV,递上去两天就可以放款,最少还能撑一年半载的。”

“太天真没经验了,开发商对付这种局面非常简单,就是延期建设,已经盖的慢慢拖,没盖的先不盖,拖到市场回暖,或预计回暖的时候再开始盖。知道AURORA 2014年的房花拖了几年吗?开发商可以合法推迟三次,而即便是推迟再多次,买家会有意反对吗?高兴还来不及呢,但买家必须尽快给开发商明确自己的态度,并写下书面材料做法律依据,不要反悔追究开发商。”

“经济危机的时候,资本家把过剩的牛奶都倒到水沟里,也不赔本出售,难道就不考虑回收成本?我没有考虑开发商会发善心,但开发商一定会考虑市场因素,做长远精算的,杀鸡取卵对谁都没有好处。”

资料来源:约克论坛——房产(会员:不追)

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