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转售土地取消Cambie公寓项目 27名买家怒告开发商

2017-12-05 20:49:19 来源网站:加拿大地产周刊

温哥华一家地产开发商因取消温西Cambie走廊的公寓开发项目而遭到买家起诉,买家认为,开发商只是想从急剧上涨的土地价值中获利。

该家地产商名为Vivagrand Developments,2014年3月,他们以1250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的土地,预计开发名为“Langara West”的公寓项目。项目约两年前开始预售,当时的楼花尺价由700至900元不等,并预计于2019年7月竣工。

开发商说:一棵树导致项目取消

2017年1月,Vivagrand告诉买家,公司已经从CIBC和加拿大西部银行获得建筑贷款。同时公司也向买家通报了关于一颗树木被砍伐的情况。2016年10月,位于发展土地角落的一棵树在没有获得许可的情况下被砍伐,Vivagrand雇用了私人公司来调查,但是仍未能确定是谁砍伐了树木。

随后,公司于2017年4月向市府提交了修改的土地规划方案。政府表示,由于开发商多次重复提交违反章程和委员会要求的开发条件的设计,尤其是对树木的保护条件,导致许可证一再被延期。

今年4月,Vivagrand发信给买家,表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证,该公司给予买家选择可以自行放弃,或继续履行双方签署的合约。

Vivagrand告诉买家,保护树木是政府同意批准建筑的原始条件之一,暗示有可能修改设计和规划。市府说,自2016年3月给开发商关于设计方案的反馈后,直到2017年4月才有收到新的规划方案,期间一颗受政府保护的树被砍倒,因此又延后了审批程序。

直至8月中旬,发展商再次发信给买家,指由于迟迟未获市府批出的建筑许可证,加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素,令他们最后决定放弃该个发展项目,而该土地将会出售。

买家认为:开发商为了出售土地赚取利润

已经购买楼花的72名买家中有27名对Vivagrand提出了起诉,他们在诉讼中说,2016年底到2017年初,开发商意识到温哥华的土地价格大幅上涨,因此为了追求更大的利润,他们不再努力获得开发许可证以及开发项目,而是将土地转售给另一方。

虽然开发商曾于之前提出补偿计划,表示买家将会获得退还全数订金,另加相等于订金50%的补偿。以订金49390元计算,订金及赔偿总金额为74085元。

但诉讼中写道:“温哥华房地产价格在双方签署购买协议后大幅上涨。Cambie街沿线新公寓单位的市场价格几乎翻倍,从2016年4月的每平方英尺800多元涨至2017年8月的每平方英尺约1400元。”

买家认为,开发商取消开发项目以及毁坏购买协议的行为对买家极不公平,买家们已经没办法以2016年4月的价格购买到公寓。

买家希望开发商赔偿他们的订金,违约赔偿和因不正当原因获利的赔偿金。买家根据“房地产发展销售法案”(Real Estate Development Marketing Act,REDMA)要求所有必要的赔偿,以及根据“商业行为及消费者保护法”(Business Practices and Consumer Protection Act,BPCPA)规定下的欺诈和不合法行为要求赔偿的相关费用。

城市发展协会(Urban Development Institute)主席Anne McMullin指出,地价不断上涨,发展商又迟迟未能获得许可证,令建筑工程拖延太长,他们决定取消发展计划并不足为奇。她指出,只有大的开发商才能支撑,中小型的开发商没办法承受。而发展商在出售土地后,可以再利用资金在其他地区进行投资,比如本拿比、素里、菲沙河谷或是西雅图。

据悉,根据网站上的介绍,Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团(Xiang Li,译音)在北美洲的子公司。祥利集团拥有22年房地产开发经验,在中国已经开发超过35万平方英尺住宅地产和其他基础建设工程。



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