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大温独立屋涨价5倍 今年涨到1500万!

2017-12-05 20:59:57 来源网站: 加新网cacnews

前不久刚有新闻传,温哥华多处独立屋低于估价卖出,比如一座位于温哥华南区的房产,开价2,788,000元,售价为2,650,000元,卑诗省的评估价值为3,046,800美元。有人说,大温房市已经变冷了,正是抄底的好时机。

不过今天,大温的高贵林市突然杀出一匹黑马——一幢独立屋物业,投资者一年前以260万元买入,目前正以1500万的价格挂牌放售。一年而已,涨价6倍!啧啧啧……

根据卑诗土地注册测量局(Land Title and Survey Authority of British Columbia)的资料,2016年12月,名为1045353 B.C. Ltd.的私营公司,以260万元买下了位于高贵林市Baycrest Ave.3500号路段的一物业。

该个物业约有60年历史,有5个睡房及3个卫生间,目前以1,500万元放售。

价涨5倍有原因

为何去年260万的房屋今年可卖150万?有分析指,主要原因是有关土地获市府批准更改用途,土地可以作为多户房屋项目发展。

就这块土地:高市已批准物业土地连同毗邻两幅土地的更改土地用途申请,由RS-2(郊区低密度住宅)改为RS-7及RS-8(中密度城市屋住宅),密度增加了7倍,可容许发展最多21个住宅单位。

被轰炒房

ThinkPol网站指出,最近大温有炒家购买独立屋物业,然后申请更改土地用途,发展较高密度的多户房屋,从而取得丰厚利润。

研究者认为,正是这种行为让大温房市泡沫不断,而省府只顾处理房屋供应问题,忽略投资炒卖才是导致房屋难以负担的真正原因。

投资者的新视野

不管怎样,大温的房市投资,在经历炒独立屋、炒楼花之后,如今最火的,应该就是炒“变更土地用途”了。

一块地大老房,只要能申请变更土地用途,改建多户房屋,其价格必然可以炒到数倍。这也是为什么许多已十分破旧的独立屋叫价却不低的原因。

不只是独立屋,就连农地投资也是同样的原因。上周有新闻指出,列治文一块20英亩的农地以高出土地估价100多倍的价格售出。

当时有地产人士就指,许多农地的投资者其实就是看好了,占地广大的农地或可以在未来申请改变土地用途。虽然目前在大温地区这种做法多不被许可,但是随着城市的不断发展,也未必不可能。

事实上,根据温哥华的地产十年规划,提高住宅用地的使用效率,增加密度已经是政府认定的方向。可以想见,利用土地用途变更,说不定就是未来的地产投资趋势。



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