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楼花转让如何保障自身利益? 资深经纪划线3个重点

2017-12-05 23:00:06 来源网站:约克论坛综述

最近,关于楼花转让的事情比较多,经常可以在各大论坛中搜到关于楼花转让的信息,还有很多屋主不惜低价转手。这种情况让人不得不担忧明年的楼市走向,到底会是什么情况,才会导致大批买家纷纷转房自保呢?

论坛中有一位网友是本地的资深经纪,面对这种情况,他提出了自己的看法,认为出现这种情况,一般会存在以下的3种原因:

1、大家都有从众心态。当买家听见有人批评自己买的单位,或者其他买家转手楼花时,不少人会陷入焦虑,担心自己是不是买错了,因而急于出手。

2. 因为贷款政策的变化,不少前几年买了楼花的业主,现在可能因无法通过压力测试,而面临无法closing的情况。(对于那些签协议时不要求mortgagepre-approval的开发商,这种情况尤为普遍。)

3. 还有部分买家因为个人家庭因素,或经济状况的变化,现在不想或不能close。

担心无法close 楼花转让并非最佳手段

其实,如果购房者最终选择楼花转让的原因,是因为担心以后无法顺利close的话,这位经纪还提供了6点对策,供大家参考:

1. 自己或委托有经验的negotiator联系开发商,看看他们有什么条件可以让你毁约。通常情况下,如果楼花的市场价比你当时买的高,开发商会考虑以收取罚金的条件,取消合同。大部分时候,我们还能帮客人要回部分定金。

2.  请一个有经验的realestate lawyer帮你仔细看一遍purchase documents,看看能不能找出开发商的漏洞,让你合法解除合同。

3. 请家人或朋友和你一起申请贷款,通常情况下多一个贷款人就能解决贷款不足问题。

4. 如果你的配偶或直系亲属有能力close的话,你可以把楼花放到他们名下(这个是合同条款里允许的)。

5. 大银行不是唯一的贷款途径。你可以请一个independent mortgage agent帮你查查有没有合适的provincially-regulatedlenders,这些lenders是不受压力测试的新政约束的。

6. 最后您还可以考虑转让楼花。(赚钱/原价/赔钱都有可能)。

如何顺利转让楼花 这3个重点需了解

1. 询问你身边的人。您朋友的孩子或许即将搬去downtown念大学。如果您出的价格合理,而且能比现在市面上的楼花更快交房,您的朋友或许很乐意接下来。

2. 咨询有经验,人面广的地产经纪。作为经纪,我们有成熟的买家和经纪network,有很大几率可以帮您找到合适的assignee。

3. 几年前,一些精明的经纪为此发起了几个closed social media groups,这样他们就可以帮客户避开开发商来转让楼花。如果你要是在MLS上转让楼花的话,估计几天内就会接到开发商的电话和律师信了。所以我建议您找到一个这样的经纪,让他/她帮您在这些closedgroups里面发转让信息(某些groups里能有几千个realtors)。
 

资料来源:约克论坛-房产版(会员:ClaudeBoiron


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