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房不够 商场凑!加拿大各大商场改建住宅

2017-12-20 20:57:03 来源网站: 加国无忧

加拿大商场的业主目前纷纷把condo and apartment加到购物中心里,利用住房市场紧张的现状最大程度地获利,同时减少挣扎的零售业店面。

RioCan REIT这样的开发商,也是加拿大最大的地产信托公司,就正在做这样的事。同时,一些加拿大养老基金的地产投资部门也把目光投向这里,尤其是将以前没有物尽其用的优质土地——比如停车场和低层的零售商场。

大多地区作为全世界最昂贵、供应紧张的房地产市场之一,10月份的可购买新建住宅有12,500 套,连2000年到2015年同期的平均值一半都不到。

多伦多的租房市场也很紧张,根据CMHC的数据,租房空置率只有1%。

过去三年里,温哥华的房价上升了60%不止,多伦多也超过40%。即便今年两地楼市因政策一度降温,现在仍然是供不应求。

相比之下,零售业的发展空间并没有增长。

RioCan在多伦多正在打造ePlace,相比其他的商场,其零售空间只有五分之一,但却同时有1100个condo和 apartment,以及一些办公室。

很多目前兴旺的商场也在跃跃欲试。

多伦多的Yorkdale购物中心是加拿大营业额最高的商场,每平尺销售额达C$1,653 ($1,285)。

但是Oxford地产作为拥有者,正在考虑进行改建,增加1496套住宅、办公室和旅馆房间。

Oxford寄希望于更好的公交体系和自动驾驶技术,以使停车需求减少。

更多商场空间闲置

随着过去几年里Sears和 Target加拿大分店的纷纷停业,零售空间闲置现象加剧,很多人开始想办法把闲置的空间用做他途。

如果说不论在什么地点,只要零售商集中在交通枢纽附近就会对生意产生影响,那么把其中一部分改建成住宅就可以减小负担。

但这不仅仅是在商场里或者附近增加一些公寓这么简单。Cadillac Fairview (CF)这样的业主认为,传统商场是由百货店为主,聚集一系列连锁店和快餐厅的模式,这样的业态未来可能盈利效果没有那么好了。

CF计划花费20亿加元,在旗下四座商场增加住宅,此外还有一幢在建的商场也位于多伦多。

改建的主要宗旨是“把mall里的店改成门面朝外,”把专门店、餐厅和其他非传统商场租户的门面都建在外面,与住宅部分有机结合,打造更生动活跃的居住空间。

“综合使用建筑空间能够创造活力,街道更安全,也能增加商店的吸引力。”



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