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海外买家比例遭网友质疑 数据比例不高只是表面?

2017-12-25 01:28:27 来源网站:约克论坛综述

上周,根据统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新数据显示,在GTA所有房产物业中,外国买家仅占3.4%,多伦多的外国买家占4.9%,温哥华的外国买家占4.8%。

以下为GTA各区海外买家所占比例:

消息一出,引起了社会各界的纷纷关注,就在大家普遍以为海外买家这个大锅终于可以卸掉了的时候,另一个声音从论坛传了出来,这个网友并不认为CMHC公布的这个数据能洗白海外买家,并认为这些数据只是表面而已。

一网友举例证明 海外买家比例不高只是表面

外国买家拥有房产占比例不算高(多伦多4.9%、温哥华4.8%),但这只是表面,不要忘记,这个比例是以极短的时间积累起来,更加证明过去2,3年外国买家的比例很高。往回看5年至7年,有几个海外买家过来买房? 海外买家涌入基本上是集中在过去2,3年的事情。至少华人追捧的小区是这样。

为了深入浅出容易明白,打个极端一点的比方:一个小区有100户人,其中3户屋主为外国人,占小区房产的3%,但是过去一年只有10户房产转手,而这3户外国人全部为去年买入,也就是说占去年成交量30%,从这个角度去思考,你就可以想象GTA比例有多大比例,某些人华人小区有多大比例。

帖子引众多网友热议

“海外买家税在温哥华完全没效果。投资者拿海外35%-50%首付资金,炒高本地房价,卖掉后,抽离资金,留下一地鸡毛.......”

“海外投资者比本地居民更容易贷款!这个问题不解决,15%海外买家税早晚破!”

“市场的信心回来,还会起来的,15%真的不算啥!除非明年利息再涨几次.....(贷款额度减少)这是多伦多的幸运。”

“我觉得性质的根本在于 统计海外买家没有意义 要统计海外资产买房才对,很多人是pr ,就算不了海外买家,可是拿着国内的钱 来买房 这和海外买家的本质根本没区别,大量海外资产的进入 推动了本国房地产不按照健康的经济走势 泡沫恶性膨胀!”

“年初的楼市的疯狂,没有海外资金的推波助澜是不可能飚成那样的;但是BOC/OSFI事后的政策,除了15%海外买价税是对症下药之外,其他的马后炮性质的所谓新规,实际上是削弱了工薪阶层的购买力...”

资料来源:约克论坛——房产版(会员:cozyZ)

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