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2018年还将三次加息? 多温房屋可负担性27年最惨

2017-12-25 21:23:54 来源网站:多伦多地产

加拿大皇家银行(RBC)最新报告警告,多伦多、温哥华和维多利亚三市的房屋可负担性(housing affordability)处于1990年以来最恶劣水平。

RBC报告还指,房贷利率的提高也可能冲击到全国房屋可负担性,预计加拿大央行在2018年还会有三次加息机会。加息将给全国房屋市场带来直接冲击,特别是对多伦多、温哥华等高房价市场影响更大。

据悉,RBC一直在跟踪调查全加14个大城市,了解一普通家庭每月支付的贷款本金与利息、物业税与水电费,占其税前家庭收入的比率。此数据含括独立屋与公寓楼两类住房。

早在今年9月,加拿大皇家银行就曾公开表示,加拿大的房屋负担能力已经连续两年持续下降,并在今年第二季度达到了自1990年以来的最低水平,经济学家们更是表示,当时全国住房负担能力的指标已经连续八个季度下降,以此提醒人们注意。

加拿大皇家银行表示,在全国所有城市中,多伦多负担能力下降最为严重,达到了该市有史以来的最低水平。安大略省政府4月份曾经采取的为楼市降温的举措,并未对第二季度的房价产生立竿见影的影响。

而购买住房成本最贵、最难以令市民企及的地区仍然妥妥的是温哥华,尽管当时已经经过了连续两个季度的改善,但温哥华的住房负担能力仍在持续恶化。

如今,距离上次测评又过去了三个月,加拿大皇家银行又一次公布"住房市场趋势和可负担性"(Housing Trends and Affordability)报告,结果果然不出众人所料,报告指出截至2017年第三季度,不断上升的住房成本已令多伦多、温哥华和维多利亚三市的房屋可负担性依旧持续恶劣,还是处于1990年以来最恶劣水平。

"房屋可负担性指数"是指一个家庭的有关房产支出占家庭总收入的比例,比例越高意味着家庭房屋支出可负担性越恶劣。RBC副主席兼首席经济师赖特(Craig Wright)说:"全国各地的房屋可负担性情况都在变差,其中多伦多、温哥华和维多利亚三市最严重,这三市的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。"

所以,我们人在温哥华,总感觉房子买不起,这样看来,根本就没什么奇怪的,太贵了,根本无法负担。RBC报告统计数字令人触目惊心,第三季度全国平均"房屋可负担性指数"为48.7%,已连续第9个季度增长!报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。

其中,温哥华的数字更是刺目,今年第三季度大温地区的"房屋可负担性指数"为87.5%,创加拿大新高。多伦多为78.4%,达到第13个季度增长,是继温哥华后,"房屋可负担性指数"是全国第二高的城市。

此外,RBC说,加拿大其他大城市可负担性还算稳定。



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