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多伦多有人一下子买三套房:都是给未成年孩子买的

2017-12-26 20:55:54 来源网站:约克论坛编译

(约克论坛编译)Jennifer Johnson是一个单亲母亲,有一儿一女。

她眼睁睁地看着安省Ajax的房价一年一年在涨,终于坐不住了。

“当房价一年涨20%的时候,我开始担心两个孩子的未来。”

所以,当她还清自己房子的贷款之后,准备再次进军房地产,给两个孩子买房。

2014年,她在Ajax给10岁的儿子Braden买了一套$410,000的房子;2015年,她在Brooklin给12岁的女儿Sydney买了一套$430,000的房子。

两个房子的首付都是20%。她把两个房子租出去,月租是$4,200,然后每月还需要额外多花$1,000。

买了这两套房,她就必须节衣缩食。“我们从来不在外面吃饭,大部分东西都是从Value Village买的,我的车已经14年了,里程达到39万km,但是现在还在用。”

此外,她还要找人维护两个房子,还要找租客,整个过程也比较压力山大。现在已经找到两个有意长租的家庭,她的心稍微放宽了一些。而且,多伦多今年秋季的空置率是1.1%,她也受到了鼓舞。

回想起整个过程,尽管背着巨大的债务,再加上房地产市场充满未知,Johnson还是感觉自己做了正确的决定。在过去两年,这两个房子的价格已经翻倍了。等到贷款付清之后,她会把房子租给自己孩子,确保就算离婚也不会影响到房子,日后作为遗产留给房子。

“这是我为孩子们的将来做的一笔投资。”

Jennifer Johnson和女儿

当温哥华、多伦多等地的房地产市场没有冷却的势头时,很多中层及上层家长都有为孩子先买房的打算。

在大多伦多地区,11月份的基准房价是$744,700;在大温哥华地区,11月份的基准房价是$1,046,900。

一位地产经纪透露,很多客户对房地产市场感到惊慌。“孩子以后怎么能买的起房呢?”

所以,很多人选择购买预售的房子,先交定金,然后等两三年房子建好,慢慢还贷款。

在多伦多,有些人也会一下子买三套公寓,都是给孩子留的。等孩子长大之后,他们可以住,或者再卖了,至少到时候不会流落街头。

Brad Lamb最近给5岁的女儿买了一套公寓,800平方英尺,付了$450,000。按照他的打算,等孩子20岁的时候,这个公寓大概能值300万。如果出租的话,一月能拿到$2,500,随着租金上涨,还能每月赚$2,000或者$3,000。

不过,理财顾问Susan Latremoille认为,孩子还没有成年,所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房,再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨,那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前,要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等,然后做出一个理性的决定。

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