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建商交房只给3天走流程 时间不够要延期竟索要补偿

2017-12-27 02:23:25 来源网站:约克论坛综述

房屋交付原本对于很多家庭来说,都应该是一件让人开心的事情,不过,论坛中的一位网友“king6878”吐槽的事情,看完瞬间让人觉得很心塞。

这位网友的房产合同上标注的是12月18日交房。本来是一切顺利没啥问题的,因为首付和银行的材料都准备好了,就差估价格和做PDI了。这时,银行联系了建商要求提供估价日期,建商给银行的是12月15日(星期五)、12月16日做PDI(星期六),然后是17日星期天,18日就CLOSE。银行说不可能在一天不给的情况下直接放款,需要几个工作日,也就是建议建商做延期!

同时,这位网友也给建商发送信件,详细的说明了这个情况,建商说可以做这个月之内的延期,但必须通过律师做。然后,这位网友就通知自己的律师要求他们做延期,延期原因也写好了,大概就是因为建商自己给出的时间太赶,银行不可能在PDI第二天就放款!结果收到了建商律师那边的回信,要求他们做延期补偿!

让人很纠结,延期不是买家造成问题,而是建商给出的时间不合理,为什么会要求买家支付延期费用呢?如此以来,这个网友便准备找个诉讼律师准备在18号那天CLOSE不了,造成的损失要求诉讼建商!

最后,开发商回复了他的信件,同意取消之前的罚款条件并答应在21号closing,如果超过这个时间就按照合同索赔,网友对这个结果还是可以接受的。

此事引网友热议:

“我们的pdi就是closing前一天,银行最后的估价在pdi前一天(也就是跟closing隔了一天)。但没有赶上周末,所以是估价后第二天银行finalize了所有的文件把instruction发给律师的,closing前一天晚上律师做完的paperwork,closing早上去签字,律师追着银行下午2点拿到的funding再把最后通知发给的建筑商,建筑商4点前通知的拿钥匙。”

“盡快叫inspector明天過去看, 如完成度達97%也可行的, 自己再把情况告之inspector, 叫他appraisal report星期5出來, 有report如通過银行要求, 你簽PDI也是沒所謂, 但一定要跟site super溝通, 把東西全记錄, builder会帮你弄好的。”

“一般而言,好的mortgage agent是可以帮忙催银行的。但因为最近太多人抢在1月1日前close,所以银行最近都比较忙,有时候可能真是处理不过来了。”

“很多楼花都是pdi当天去评估,第二天出报告。银行所有东西准备好,等报告一出就放款。关键你要催builder尽快完工,哪怕早半天也行啊。一般评估比较灵活,下午去看,一个小时后出报告都可以。”

资料来源:约克论坛——房产版(会员:king6878)

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