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温哥华巨额豪宅交易身份不明 反贪局发文怒斥海外买家

2017-12-28 20:42:40 来源网站:加新网cacnews

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,从2005年1月到2017年11月,温哥华的房价大幅上涨了173.7%。过去三年,温哥华的房价升幅超过60%。

一直以来都有观点认为是外国买家大量涌入造成房价高升。12月19日,加拿大统计局(StatisticsCanada)发布了多伦多和温哥华的外国买家数据报告。数据显现,多伦多和温哥华地产市场上的外国买家不足5%,并非推动房价上涨的最大因素。

但加拿大反贪腐组织 Transparency International Canada政策及计划总监及组织前主席发表文章批评这份报告数据不正确。他们同时也指出,即使是他们自己去调查,也未必就会有更准确的数字,因为很多外国投资者通过在加拿大成立公司来置业,可以不用披露最终受益业主是谁。

总部设于约克大学(York University)的Transparency International Canada,其政策及计划总监科恩(James Cohen)和前主席登特(Pete Dent)在媒体《Globe and Mail》发表文章称,任何人估计加拿大地产市场中外国买家的比例都会错,因为在加拿大,外国投资者可通过在本国成立公司而注入款项,那些公司可以找一名加拿大人作为受托董事或股东,而不用披露真正的受益持有人。

科恩和登特还提出疑问,加拿大到底有多少地产是由私人公司注册拥有?而那些公司又有多少是被外国人所拥有或控制?他们指出,加拿大“破烂的系统”不能追踪到私人公司的外国业主,因此,统计局根本无法创造一个评估外国业主的方法。

他们提及一份Transparency International Canada的报告,指组织检视2015年温哥华100宗最贵地产交易,发现有近半受益业主不明;其中25%是由加拿大空壳公司所拥有,11%经受托人持有,6%经信托形式拥有;只有4%不明业主是透过海外空壳公司拥有,即只有这部分属于政府的非居民持有人定义。

科恩及登特还认为,统计局的研究需要更仔细检查,才可以成为政策制订的依据。而就地产交易中披露受益持有人一点,需要制定更严格的规定。

他们批评加拿大对此方面的规定远低于国际标准,联邦财长虽在上周公布,公司需要保留受益东主的资料并可提供给监管部门,但在同一周内,28个欧盟成员国已同意将那些资料登记公开。在英国,早已将公司受益持有人列入公共登记册内的资料,政府明年更会建议立法,成立一个外国人业主的公共登记册,视它为全国反贪腐新政策的一部分。

另外,统计局新设的房屋统计计划(CHSP)负责人麦卡雷尔(Haig McCarrell)接受另一媒体访问时指,明年统计局将会公开更多物业持有人的数据,有关报告将会更深入、广泛和更详尽。此外,当局还希望多了解海外人士及其伴侣或子女在加国置业的情况。

初步研究发现,若外国人用他们在海外赚取得来的钱来在加国置业,但用在加国上学的子女为物业登记持有人,在这情况下该物业不算作外国人拥有。

麦卡雷尔指,将来CHSP会比较税表和田土厅纪录内容,例如查看哪些区份有较多贵价物业是由“学生”拥有,还会查看那些物业的用途。他估计,下一次报告将在明年春季出炉。



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