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GTA房屋面临爆仓?华人区去年挂牌量激增283%

2018-01-08 01:49:13 来源网站:约克论坛综述

上周,多伦多地产局公布了去年12月份楼市数据,整体与2016年相比,新增挂牌量上升了51.9%,而销售量却下降了7.1%,销售价格虽然比2016年高,但是相差不多,仅高出0.7%。其实,这个数据结果,大家应该不会很以外,毕竟12月份正遇年底,销售节奏放缓也是很正常的事情。

华人区去年房价降幅1.38% 挂牌量激增283%



资料来源:多伦多地产局

说起12月份,华人热选区的数据还是引起了大家的广泛关注,从数据上看,约克区从11月到12月房屋销量降至731,下降了近28%,与2016年相比,销售量也下跌了近29%。约克区房屋销售价与11月份相比,也降至$908,892,下跌了近1.38%,与2016年同月相比,均价下跌了2.82%。

就是在这些数据普遍下跌的时候,约克区挂牌量竟激增了283%,让人不得不担心2018年的房产市场会如何发展,大家都知道B20新政按照规定已于1月1日正式生效,不知道会对2018年的楼市产生什么样的具体影响?

2018年GTA楼市供求关系会改变?

看完GTA华人热区去年挂牌量的猛增,不得不让人想到最近两年多伦多楼市的发展情况,以前的楼市总是供不应求,特别是可供交易的新建公寓,都是一楼难求的。根据网上报道的数据显示,新建房屋到了2017年数量开始激增,挂牌的物业多以非独立屋为主,数量达到了23000多套,而新的2018年预计新建房屋会增加至57674套,相比2017年的完成量增加了近59.9%。

看完这个数据之后,再来看看大多地区的人口数据会发现,从2011-2016年之间,大多平均每年新增家庭数为29241户,相比2018年的数据来说,算是严重的供大于求。目前2018年刚刚开始,谁都不能保证这一年的新增房源消化率是个什么状态,会不会进一步造成房价下跌,不过,唯一可以肯定的是,2018年的房源供给量会爆发,这一年都会以消化库存为主,或许2018年会经历一场楼市大变化。

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