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北美股票和债券市场暴跌会对房市产生影响吗?

2018-02-08 20:16:59 来源网站:房大师

股票和债券最近的表现都有些不尽人意,但对于许多加拿大人来说,一个更重要的问题是,一种新的金融不确定感正在影响他们最大的投资:他们的家。

加拿大统计局没有直接询问加拿大人是否投资股票或债券。然而,截至2016年5月,67.8%的加拿大家庭拥有自己的住房。

由于担心利率上升,债券和股票暴跌,有迹象表明,加拿大的房地产市场正面临着类似的压力。

价格难以解读

与提供准确运行的股票和债券指数不同,我们用来评估住宅房地产价值变化的月度加拿大房地产协会数据既不直接也不透明。

在昨日市场剧烈波动之后,房地产数据的低迷性质似乎是一种幸事,但不可避免地会让房价更难解读。

CREA只计算通过经纪人出售的转售房屋的交易价格。这些数据需要大量的解释。

每个转售房屋都是独特的,在一个复杂的市场中卖家的动机很难解读。

例如,销量的下降可能表明,卖家正在将房产保持在市场之外,希望价格能回到高点。在不断下跌的市场中,这可能是一个等待打破的僵局。

那些想要准确衡量房价的人可能会转向预售市场。上个月,CBC的特雷弗·邓恩和多伦多星报的报道中所指出的那些证据令人不安。

房屋期货市场

Presale作为房地产市场的一个指标有两个优点。

看看同一地区几乎相同类型的房屋的价格,你就可以比较。

由于这些房子还没有建好——建筑工地看起来就像一块泥泞的土地——他们充当了期货市场的角色,展示了人们现在愿意为一幢至少一年不完工的房子支付多少钱。

加拿大广播公司(CBC)的特雷弗?邓恩(Trevor Dunn)在多伦多东部发表讲话时表示,像他们这样的房子的售价比一年前要低9万。

《星报》(The Star story)上周六在头版刊登了一篇文章,标题为“新屋失去价值的买家震惊了”。该报援引一位女性的话说,她现在以95.5万的价格购买了一套售价为859,000的房子,这一数字在12个月里就下跌了9.6万。

向下漂流

“最近,GTA的价格已经下降了,”Mattamy Homes的总裁Brad Carr告诉Dunn说。“很明显,我们需要做出反应,能够以买家愿意支付的价格出售。”

就像在债券市场一样,更高的借贷成本——随着未来利率的进一步提高——必然会帮助市场降温。

在最近的一篇专栏文章中,有一位读者在推特上说,他的第一笔抵押贷款已经达到了15%,这表明许多人对通胀的变化没有准备。

另一位推特用户回应道:“在当今世界,你不可能在20年的30万抵押贷款上支付15%的年利率。”"没人能买得起房子"

这就是问题的关键。没有人预计短期内会有15%的利率。但是,从目前的低点增加的每一个利率都使得房屋价格变得更低,迫使像Mattamy这样的卖家不得不通过降价来吸引买家。

奇怪的是,由于房价上涨对官方通胀数据的影响很小,因为房屋的总价不会影响通货膨胀率。

恶性循环

现在,随着利率上升,更高的月供将会增加通货膨胀,进而导致更高的利率。

就在她上周离职的时候,即将离任的美联储主席珍妮特·耶伦(Janet Yellen)担心,股票和商业地产的价格“接近历史最高水平”。

尽管利率在历史低点逐渐上升,但加拿大其他经济信号,如低失业率、工资上涨和大量移民,对房地产市场有利。房价下跌对那些第一次买房的人也有好处。

随着股价的下跌,一些人看到了在价格下跌时买进的好处。

只要你不认为明年房价还会再下跌10万,那么在已经优惠了10万的这个时间点买房是一件很划算的事情。

心理在买房决定中起着很大的作用。股市持续不稳可能拖累楼市。但耶伦说,美国经济对加拿大的幸福感至关重要,它的经济实力足以让它生存下去。

“如果股价或资产价格普遍下跌,这对整体经济意味着什么?”耶伦在周五的一次采访中反问道。“我认为,我们的总体判断是,如果资产估值出现下降,就不会过度损害我们金融体系的核心。”

就加拿大家庭而言,重要的经济故事是,尽管像Mattamy这样的建筑商正享受着一笔横财,但很明显他们打算继续供应市场,即使在价格回落的时候也会获利。



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