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图解贷款新政是如何在1月份动摇多伦多楼市的

2018-02-10 20:17:33 来源网站:房大师

1月1日,一项针对未保险借款人的新抵押贷款压力测试开始生效。人们普遍预计,这项测试将限制购买力,并给加拿大房地产市场降温。

经济学家和行业观察人士都预测,压力测试将限制首次购房者进入市场的数量,从而导致2018年第一季度的销量下降。

但现在,在新规则出台一个月后,专家的预测是否会应验?请阅读下面的三张图表,来解释此次测试对加拿大房地产市场的影响。

1. 事情开始变得更容易承受了

事实上:多伦多房地产委员会的负担能力指标追踪了GTA房主的平均家庭收入,与平均房产税和平均房价的效用。

结论是:尽管自2011年以来负担能力指标一直在上升,但在2017年达到峰值,但最终在1月份出现了下降,这在很大程度上是新压力测试的结果。

2. 房屋销售大幅下滑。

事实上:道明经济团队从2014年开始跟踪全国房屋销售情况,并预测未来两年内他们将在哪里销售。

结论是:在2018年的第一个月,销售额出现了严重下滑,该团队预测,他们将在今年前两个季度继续下滑,然后在后半年缓慢上升直到2019年。

3. 安省和BC省的房屋销售将受到特别严重的打击

事实上:道明经济团队从2013年到2017年对BC省和安大略省的房屋销售进行了跟踪调查,并预测未来两年内情况将会如何发展。

结论是:尽管两省的房屋销售多年来一直高于全国平均水平,但随着市场适应新的抵押贷款规则,它们可能会在2018年大幅下跌。有趣的是,该团队预测安大略市场在2019年的恢复速度将比BC市场更快。



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