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旧宅翻新常犯的一个错误:只拉皮不动骨

2018-02-11 20:33:59 来源网站:Gotoronto

在多伦多房市中,将旧宅翻新,高价卖出,是一个很好的生意,更是一门技术含量很高的艺术。但是,如果没有做好,花了很多钱却没有达到效果,投入的成本收不回来,那就得不偿失了。本期就针对其中一个常见的错误进行说明。

旧宅的设计,一般采用隔间式,就是每个功能的房间相对独立,因此有很多隔墙。现在的设计更倾向于Open Concept(开放式概念),开放式空间有几个好处:1、视野延伸,观感更舒服;2、模糊功能分隔,使得每个功能空间在使用时可以借隔壁空间进行扩展,空间使用更加高效;3、特别适用于小面积的房间,使之显得没那么小。

这几个好处恰恰是旧宅所欠缺的,所以,旧宅翻新基本上要重构格局,大胆地打破墙面,把空间打开。下面我举个案例进行分析。

下面是一栋37年房龄的独立屋,2015年5不到60万买入,自住3年后现在翻新转让叫价120万。翻新的用料和工艺都还不错,但是因为有2道墙没打,格局基本保持原来模样,感觉就像隔靴搔痒,居住的空间感没有发生本质的改善。如下墙A:

上面墙A,将楼梯和客厅分隔,空间感觉局促,其实完全可以打掉。客厅和楼梯同在一个房间里,不仅空间感好,而且更能体现豪华感。

再看如下墙B:

墙B显然成本不菲,业主花了很多心思进行改造,将原来的墙改为一个双向壁炉和一个壁挂的电视机墙,将早餐厅和晚餐厅分隔。但是,业主忽略了一个重点,面积太小的空间,再好的装饰反而只会让人觉得更加拥挤。所以,这堵墙依然最好拆掉。

试想一下,把这2堵墙全部拆掉,整个一层楼的空间全部Open,感觉立马大不一样。花小钱也可以办大事,要不怎么说设计也是生产力。

你可能会问:那么承重怎么办?不用担心,建筑师在此,保留原有的结构柱即可。即便是设计一定需要把结构柱去掉,也是有技术可以实现的。但是一般不会出现这样的唯一性。看看下面另一栋房子的改造,保留了原来的结构柱,并没有产生不舒服的感觉。

这栋独立屋有50年房龄,蓝色方框是原来的一堵墙,将厨房和客厅分隔,如今将其打掉,新增一个中心岛,逼格立马提升。左边结构柱保留,靠在中心岛的侧面,几乎不会影响使用,也不会影响观感。

从这张照片可以看得很清楚,原来的厨房非常的狭窄。如果没有拆掉这堵墙,再好的装修材料和工艺都于事无补。

从下面两张照片来看,客厅和厨房合二为一,两个空间相互借力,不仅好看,而且好用。

这栋在售独立屋位于中产好社区,社区安全,居民收入高,叫价仅80万加元,性价比极高。



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