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房东必看!安省标准租房合同逐条解读

2018-03-07 22:52:45 来源网站:约克论坛综述

(约克论坛综述)从2018年4月30日起,安省所有房东和租客都必须签署安省标准租房合同。

有人说,有了这份合同,就很简单了,再也不用东问西问合同中是不是有霸王条款了。也有人说,仔细看看这份合同,发现房东需要注意的“坑”还真不少。

对于租房合同这个灰色地带,房东和房客都要谨慎再谨慎!

今天,小编就来逐条解读一下这份标准租房合约。

第一项

房东的法律全名,要求该物业的所有Owner,要共同签署租约;

如果涉及POA授权委托书,则应该附上;

租客有权利要求房东提供安省有效证件、地税单,以核实产权;

如果没有POA,则物业管理公司、亲属等均无权签署租约;

如果房东使用数字公司名字签约,则租客应谨慎,请先咨询法律顾问;

建议所有成年租客都应该填报姓名、共同签署租约,有利于报税和卡证办理等;

如果租客是未满18岁的中学生,仍然建议监护人和留学生共同签约,积极参与、有助成长;

租客、房东姓名都要跟有效证件完全一致,严格避免拼写错误

第二项

出租物业的精准地址和邮编,CanadaPost网站的邮编是最权威的,比地图信息可靠;

如果是"部分出租",恰当描述,例如:BASEMENT APT, MAIN-LEVEL APT, 或者MASTER BEDROOM

停车位描述,如果是Condo或普通公寓例如 P2#238,如果是Freehold例如Garage, Driveway等

如果没有车位,填写 NONE

如果出租CONDO,YES,房东应该向租客提供Condo大厦的居住手册和管理手册,电子版或文档

如果房东已知自己的CONDO有一些"特殊条例",例如:订电梯搬家收费$150不予退还、Board正在讨论一户一表、严禁宠物、不提供第三个FOB、不允许分租给室友等,应在签约前就知会租客,以免造成各种纠纷

第三项

房东的邮寄地址,如果房东在海外,应该提供可靠的Rep. 邮寄地址,例如:关系密切的亲属,物管经理

房东和租客的电子邮件

房东的日常联系方式例如手机和电邮等

建议双方均提供"紧急联系人"的电话信息和电邮

第四项

起租日期,这个日期可以是任何一天,不一定非得是1号,后面有安排计算方式

租期选择:固定租期、按月租期、周租或日租

每一轮租期结束,租客如果没有犯错,是可以自动延续的,通常Fixed-->Monthly, Monthly-->Monthly, Weekly-->Weekly, Daily-->Daily

第五项

月租或周租的每一个"缴租日",当然是跟第四项的"起租日"一致最简单

GTA月租Plan最为常见,每个月的1号缴租,是最容易记忆和方便管理的

房东仍要考量那些经济实力较为脆弱的租客的"发薪日",做出明智的安排

Total Rent = Lawful Rent

Base Rent + 车位租金 + 电费或者水电气费用 + 上网费 + 其它 都有可能

如果Utilities Fee被房东制定出一个固定数字,也可以,例如 Utilities $150/Month

如果租客负责全部账单,则建议:Utilities (Water + Hydro + Gas)  Pay Actual Bills in Full Amount

Lawful Rent 以外的季节性服务收费的调整,另外安排

租金通常付给Property Owner,如果是AB联名,支票开给A and B,除非房东在c)安排,需谨慎核实

双方商议付款方式,建议使用传统的Post-Dated Checks,可避免频繁交涉和提醒

初始租期的不足一个月的零散天数,可以专门计算出一个租金数字,然后就是Full Amount Monthly Rent

每次支票跳票的总罚金 = 银行NSF Charge + 不能超过$20的房东Charge

建议租客和房东应保存所有支票的复印件或照片,每张支票的号码需清晰

第六项

SERVICES:

Lawful Rent可包括多项服务和设施,例如:暖气、冷气、Locker、洗衣房、访客车位,甚至室内外游泳池、Lawn Care

双方不要嫌麻烦,把具体项目落到纸上,比较稳妥

UTILITIES:

通常只有:电、取暖(分为GAS, Electricity或者OIL)、水,这三大项

注意:政府没有涉及Hot Water Tank (Rental)说明不鼓励租客承担这笔租金,如果是房东买断的最好,如果跟这Gas账单,则房东可以通过下调Base Rent的方式,由租客支付租金,需要在备注里明确

房东需全力协助租客注册Utilities账单,包括提供具体联系方式和注册路径

某些城市的水费账单不允许Transfer Account给租客,则房东租客应该在备注里明确付款方式

租客注册Utilities新账户,通常要支付一笔New Account Set-Up Fee 大约$25/项目,应在备注里说明

某些城市可能要求住户定期录入水表数字,备注里应说明

第七项

跟订购Rogers/Bell上网一样,租金也可能有Discount,特别是普通公寓较为常见,偶尔豪华Condo房东也给

Lawful Rent 并不受影响

政府关于Rent Discounts规定 

第八项

租金的押金(通常是Last Month/Week Deposit)并不是必须的,经协调,房东可以酌情不收

房东最多只可以征收Last Month/Week Rent Deposit,不能超过

这笔押金只可抵房租,不可变更为"损毁押金"等用途而被房东任意克扣

每一年房东都需要计算Deposit利息,及时返还给租客

利息应计入报税系统中

第九项

钥匙押金也不是必须的

钥匙押金必须是Refundable的,只要租客返还了全部的钥匙和Fob等

如果房东征收钥匙押金,则应该在备注里罗列所有钥匙品类和数目

已有相当磨损的磁卡,应该有所备注,若Broken应由房东负责更换和付费

钥匙押金的额度不是房东任意主导的,不应超过所有钥匙的制作成本

建议房东租客针对钥匙和磁卡拍照存档

房东应教授租客如何更换遥控器电池、以及电子磁卡的使用和保养须知

建议房东备份保管所有钥匙各一套

房东应提供跟成年人租客数量相等的UNIT大门钥匙和磁卡

建议房东和租客在钥匙串上备注地址或联络方式,以备Lost and Found

第十项

<<安省禁烟法>>规定一切室内公共场所禁烟

"烟民租客"也享有人权,房东不可歧视和羞辱租客

签约前,需调查租客是否"烟民"

如果房东接纳"烟民租客",需要在备注里详细规定吸烟的规则,例如:建筑物3米以外等

"大麻合法化"以后,房东应咨询法律顾问,制定相关条款

"烟民租客"若违反健康与消防安全规定、或者扰邻等,房东应向LTB申请驱逐

其他租客若受"烟民邻居"影响,则应首先汇报给房东,由房东出面解决

第十一项

租客并不是一定要购买租客保险

租客保险大致分为两部分:Liability Insurance (第三方责任险)和 Content Insurance (财产保险)

如果房东坚持要求租客购买保险,则租客可以只购买Liability Insurance

租客自主决定是否购买Content Insurance,房东不可强迫,除非房东支付保险费

第十二项

租客可以在出租物业里布置装饰品,例如:挂画、装窗帘等

房东和租客可以在第十五项的备注里相约有关规定

未经房东的许可,租客不可以装修、改造物业

第十三项

房东必须不断保养维护和检修出租物业,使之符合健康、安全和运行正常的标准

由租客、租客的访客等关联人员故意或疏忽造成的物业损毁,则租客必须负责维修或赔偿

按照合同约定,租客应保持物业内外的洁净,房东亦承担该由其负责的物业清洁

注意:政府没有再规定租客为房东承担每一次电器或其它设备"自然损毁"所进行的维修的First $50或者$75

第十四项

只要获得房东的同意,租客可以进行分租或转租

房东不可以任意或无理拒绝分租或转租

原租客不可以向新租客收取超过原租金的租金、不可以乱收费从中牟利

第十五项

房东和租客协商同意的情况下,可以增加"附加条款",例如:租客要求房东在交接前对物业进行一些整改,房东向租客提供公共区域或设施的规范和制度

要求语言描述平实、清晰,如果打印则字号不小于10 Points

任何"附加条款"不可剥夺租客保护法赋予租客的权利和责任

举例以下"附加条款"无效:禁止宠物 (但是租客必须遵守共管物业的宠物规定)、禁止访客和室友等、巧立名目的押金例如Damage Deposit、Pets Deposit、租金欠款的利息、房东要求租客承担不属于租客承担的维修费等

建议房东和租客咨询法律顾问之后再拟定"附加条款"

"附加条款"不是必须的

第十六项

租房合同一旦双方签字同意即生效

双方书面同意后,还可以修改合同

房东加租:两次加租之间距离必须超过12个月,房东应提前至少90天以LTB表格通知租客

除非LTB特批,加租不可超过政府每年的Guideline

LTB特批的条件包括:政府大幅增加地税等费用、房东展开大型装修、第三方提供的安保费用增加

以下情况房东必须减租:地税下降超过2.49%;超规定加租的资金已付清大型装修的费用

以下情况租客可申请减租:地税下降;房东减少了某些服务;房东失信

第十七项

房东、租客的姓名列表,必须跟合同开始的第一项,完全一致

签名、日期

签约后,租客必须尽快获得合同的复印件,不能超过21天

每一名租客,都各自为"租约和租金"承担全责,即权益互相重叠

建议租客的担保人或监护人,要联合租客共同签署租约

烟雾报警器和一氧化碳报警器

房东必须为物业安装烟雾报警器和一氧化碳报警器

房东负责检查和维护,过期应立即更换,房东负责更换电池

CONDO大厦统一安装和检修,房东付费

租客严禁拆卸和篡改报警器,如果发现故障立即向房东汇报

换锁

没有房东的同意,租客绝不可以换锁;

房东每次换锁,必须向租客提供新锁的钥匙

资料来源:约克论坛会员@约会春天

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