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大幅加价 女租客把新房东告上法庭

2018-04-11 22:10:09 来源网站:加西网

温哥华一位女房客在所租公寓换了新房东之后,面临租金大幅提高,而B.C省最高法院近日作出对这位女房客有利的裁决,可能为以后类似的案例开创了先例。

法院文件显示,温哥华女房客Vivian Baumann已经在温哥华West End一栋公寓大楼居住了17年。这栋出租公寓楼于2014年卖给了一位新房东。

这栋位于本拿比街房子换了新房东--一家投资公司不久,Baumann表示她和其他租户被要求同意“大幅”增加租金,而她的租金加价64%。

在申请加租之前,业主表示,如果租客同意搬出去,他们愿意向长期租户支付四倍的月租金。

根据这些文件,新房东的代表于2015年10月与一群租户谈话,试图说服他们同意加租,或者让房东买断和离开。

第二年,一位长期租客被驱逐出去,理由是该大楼的一名新管理人员需要住到这位租客的套房,但Baumann说根本没有人搬进该单位。

由于Vivian Baumann既不同意加租也不愿意买断。她于2017年7月下旬收到驱逐令后,她向住宅租赁部门( Residential Tenancy Branch)作出投诉,声称要其搬迁过程是恶意行为,房东的目的是希望强迫她提高租金,而不是对她的单位进行翻修。

Baumann还表示,出租公司声称将在清空人后进行房屋改造工作,但根本没有获得必要的改造工程许可证。

尽管提供了证据,例如与业主代表的会议录音,以及与技术人员谈话,这些技术人员表示翻新工作可以和住在单位内的租户共同完成,但住宅租赁部门RTB仍在新年初驳回了Vivian Baumann的案件。

在住宅租赁部门驳回其投诉后,Baumann收到两天时间必须搬出去的通知。

此后,Baumann与一位房屋倡导者取得联系,并找到律师乔纳森.布莱尔,向B.C省最高法院提起司法审查。

省最高法院于上周做出可能成为法律先例的裁决,支持租客Baumann。目前书面决定尚未公布,但这起案件现在已经被裁定退回RTB重审。

律师布莱尔说:“这是一个非常好的裁定......一些房东正在试图通过使用“重建”的说法来提高租金,但这根本不是他们的目的。"

布莱尔也表示,他的办公室看到很多案例,由于缺乏法律,租户被迫离开,而Baumann的案例可以作为先例裁决进行参考。

而B.C省政府也于本周二宣布,委托温哥华- 西区省议员Spencer Chandra Herbert.为首的工作小组负责新的房屋租赁市场的研究。

市政和住房厅厅长Selina Robinson也表示,政府也在探讨如何为租户提供安全保障,以及为将资产投入市场的业主提供担保。

他预计,工作组将在明年秋季提出第一轮建议。



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