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挂牌比政府估价低44万!大温独立屋市场崩盘了?

2018-04-15 22:19:32 来源网站:加拿大地产头条

政府估价1938400加元,MSL挂牌1499999加元,经纪在推荐给买家时表示,尽管报价是1499999,但140万——150万之间就可以成交。

也就是说这栋占地7981平尺的南北向大地,按照政府估价打76折挂盘,而实际成交最低可以72折。

经纪给出的理由是房主急卖,所以要价低。

但时光倒退回一年之前,就算房主急卖,只要象征性的给点点优惠就已经抢破头了,如果是折让23%的总价款,只怕经纪自己就给买走了!

所以说大温地产市场特别是独立屋市场,真的此一时彼一时了!

这栋独立屋位于列治文3号路,从图上看过去房子比较老旧,政府对房子的估价仅仅是26400加元。也就是说这块7981平尺的地估价是1912000加元,2017年的地税是5244加元。

上一任屋主在2016年1月买入价格为1188888加元。假设房子以145万加元左右成交,屋主账面获利25万加元左右,但扣除交易费用经纪费用和2年的持有保养费用,获利空间非常有限。如果能按照政府估价出售才是大赚特赚。

此外,屋主在2016年购入房子后对内部设施进行了全面翻新,房屋面积为1320平尺,按照每平尺翻新成本200——300加元计算,这又是一项3万加元左右的投资。这也说明屋主现在出售房屋应该是临时计划的。

这么低的价格,非常好的地段、房子虽老但还能拎包入驻。如果是过去两年,这房子应该很快成交,但如今房子已经挂牌近20天,仍然没有找到买家。这就是当前大温独立屋市场的缩影,价格随便要,但就是没人买。贵了没人买便宜了也没人买,其实想一想很多1300尺的新建公寓售价都已经过百万,近8000尺的大地难道还没有1300尺的空中楼阁值钱吗?



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