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多温豪宅真的顶不住了?价格仍在苦苦支撑

2018-05-11 04:07:55 来源网站:约克论坛编译

(约克论坛编译)Party is over!

Royal LePage的数据显示,加拿大两个最大的房地产市场多伦多和温哥华,豪宅销售下滑。

Royal LePage的首席执行官Phil Soper表示,豪宅市场是衡量大多伦多地区和大温哥华房地产市场情绪的好指标,也可以衡量消费者从豪宅到入门级房屋的信心。他在受访时表示:“目前价格中位数仍然撑得住,但如果需求急剧下降持续下去,价格肯定会下跌。”他还表示,销量骤降是政府一系列措施导致的。

那么,到底是哪些政策在起作用呢?

去年4月份,安省开始对大金马蹄地区的国外买家征收15%的外国买家税。

三个月前,卑诗省不仅将外国买家税提高至20%,而且扩大了征税的地区范围。卑诗省的新民主党政府还推出了其他旨在冷却住房市场的措施,其中包括估价超过$300万的物业将被征收新税。

今年初,贷款新政的正式实施限制了很多人的贷款能力。

那么,到底房价达到多少才能被称得上是豪宅呢?

根据Royal LePage的公式,房价至少是价格中位数的三倍。大多伦多符合豪华独立屋标准的最低房价为 $3,046,206,大温哥华为 $4,630,147。对于豪华公寓来说,大多伦多最低为$1,454,446,大温哥华为$1,926,084。

豪宅和豪华公寓的销售现状

多伦多地产局表示,GTA独立屋的价格已经下降,4月份的均价是$1,030,103,比去年同期下降14.4%。

今年第一季度,GTA高档独立式住宅数量降至90笔交易,和去年同期的281笔相比下降了68%。

大温哥华地产局表示,4月份温哥华独立屋均价是$1,658,958,比去年同期下降6.1%。

今年第一季度,大多伦多豪华公寓销售量与去年同期相比下降了28.2%,大温哥华下降26.5%。

今年第一季度,温哥华高档独立式住宅数量降至55笔交易,和去年同期的89笔相比下降了38.2%。

就豪宅独立屋来说,在今年前四个月中,大温哥华的均价是$5,792,941;大多伦多地区是$3,522,117;卡尔加里是$1,990,184;蒙特利尔是$1,569,515,渥太华是$1,537,107。

多伦多和温哥华国际排名下降

根据英国房地产咨询公司Knight Frank的最新季度报告,多伦多和温哥华仍然是世界金融精英理想的地方,但是豪宅市场排名在下降。多伦多的排名是第18位,高于澳大利亚东部城市布里斯班,低于德国法兰克福市。温哥华是第31位,高于罗马,低于米兰。

在这份排行榜上,前三名分别是首尔、开普敦和广州。

本文内容为约克论坛编译,未经约克论坛官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。



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