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加拿大楼市支点凝滞!42%的独立屋交易消失

2018-07-22 22:34:57 来源网站:温哥华头条

多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)近日发表了一份报告,其中数据显示,大多伦多地区的房屋销售自2017年3月以来首次出现同比增长,增幅达到2.4%。与此同时,温哥华则出现截然不同的情况,根据大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布的报告,二手房屋销售量连续第五个月下降37.7%。

RBC的分析师指出,多伦多房屋销售情况在6月份有所增长,可能是房控手段的作用到达一个临界线,需要更新措施。另一方面,温哥华市场看起来仍处于调整模式,随着BC省增加外国买家税后,房价的增幅再次受到影响。基本所有类型的房屋销售情况都出现一定幅度的下降,影响最严重的独立屋则是达到42%的跌幅。

RBC近日出的一份房地产报告引发了网友们的热议,其中的一张图表示,多伦多地区与温哥华地区的房价增长幅度随着外国买家税的推出,受到明显的压制。

对这张图,网友们都有不同的见解,一度在网上展开口水战:

靠谱分析类:

注意:这张图不是表示房屋价格的升降,而是房价涨幅的趋势。每年这条线都在0上面,意味着房价一直都在往上涨。图片里增值的峰值过后,房价的增加只是稍微放缓了而已(除了多伦多稍稍出现一点点下降)!不是对其他人有意见哈,只是看见大多数的评论都以为是房价在上下波动,我稍微提醒一下而已。

最搞笑的是,我在这表里看见温哥华与多伦多争相想打击外国资金,即便温哥华推出买家税后,房价依旧增长,多伦多还是采取了相似的措施。还有就是,政府机关算尽,温哥华的房价依旧不断上涨。

如果加拿大人相信外国买家推高了房价,他们就会更倾向于购买房子,刺激房产和提高价格;但如果买家税出台,让加拿大人觉得价格会下降,自然就降低了买房的欲望。房价一般都是取决于市场行为,有时候民众对一些理论的认可(即便这一理论只是推测),就能影响房屋的价格。

无论是什么社会阶层的人,在任何情况下都希望低买高卖,这也是为什么人们更喜欢持有房产,而非继续购买的原因之一。税务并不是唯一的影响因素。

人参公鸡类:

温哥华就是中国资金的目标地。以中国现在的状况,无论温哥华加多少税,都比北京便宜!(中国躺着也中枪…)

40年了,自从我搬去列治文,外国资金就一直是个问题!(飞地列治文也躺枪了…)

义愤填膺类:

外国买家税最少也应该是100%

事实证明,房价的最终增长还是受到了房控措施的影响,有报道称控制房价的最佳手段是大量增加房屋供应,随着经济的发展,人口的迁移,房屋的需求会越来越高,供需不等的情况也会严重影响房价。但是无论外国买家是否真的推动房价上升,当外国买家税一推出,就对房价增长造成明显抑制,那你说外国买家是不是背了一个大锅?至于该不该背,那就是另外一回事了。



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