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温哥华楼市继续停滞 大多房产市场却在升温

2018-08-09 21:06:55 来源网站:地产周刊

今年早些时候,多伦多的房屋销售严重下滑,而温哥华房地产市场却保持相对稳定。上个月,这种趋势似乎开始逆转。虽然盛夏炎热,高温天气不断,加拿大温哥华地区的房市却继续冷却,然而多伦多的房地产市场却有明显回暖现象。

7月份大多伦多地区的房屋销售数量增长了18.6%,平均销售价格年同比上了4.8%至782,129元。

然而与此同时,温哥华的房屋销售数量降至18年来的最低水平,同比下降了30%。

TD银行的高级经济学家Josh Marple在最近的一篇报道中写道:7月份大多伦多地区房屋销售数量月同比增长了6.6%,房屋销售数量与上市数量的比例高于50,高于3月份的房屋销售数量与上市数量的比例——44,而平均价格月环比上涨了3.1%。

利好房屋销售数据支持许多经济学家的预测,他们长期以来一直预测多伦多房地产市场将在今年秋季开始升温。

Scotiabank银行的经济副总裁Derek Holt在一份报告中写道:多伦多楼市升温的现象符合我们长期以来的预测——即2018年下半年将开始见证更强劲回升的房地产市场,因为紧缩的抵押贷款政策压抑了一部分买家,会在下半年产生短暂的冲击性回升。

但是温哥华并没有这么幸运,温哥华的房地产市场目前正在努力应对今年早些时候实施的更严格的海外国买家政策。TD银行的高级经济学家Josh Marple一针见血的指出——温哥华房地产市场的下滑活动并不仅仅局限于房屋的销售。

大温哥华地区的房地产委员会主席Phil Moore认为:温哥华房地产市场价格的消沉归因于需求的缺乏。在当今房市场活跃买家较少的情况下,我们看到整个温哥华地区的房价上涨的机会在变小。独立屋的市场的需求最为疲软,买家对公寓市场的兴趣也不足。与此同时,温哥华的住房市场供应开始急剧上升。7月份市场上有12,137套房屋上市,同比增长了32%。

下面我们来看看大多伦多地区各市房屋到底回升了多少!

6月各市区数据报告

Halton Region

7月HaltonRegion独立屋的均价上涨0.43%,半独立屋的均价上涨4.74%,镇屋的均价上涨2.43%,Condo的均价上涨4.62%。

Peel Region

7月Peel Region独立屋的均价下降0.70%,半独立屋的均价上涨0.82%,镇屋的均价下降2.38%,Condo的均价上涨5.81%。

City of Toronto

7月City of Toronto独立屋的均价下降2.91%,半独立屋的均价上涨0.34%,镇屋的均价上涨0.31%,Condo的均价上涨10.15%。

York Region

7月York Region独立屋的均价下降10.52%,半独立屋的均价下降9.63%,镇屋的均价下降9.95%,Condo的均价上涨2.24%。

Durham Region

7月Durham Region独立屋的均价下降4.63%,半独立屋的均价下降3.30%,镇屋的均价下降5.10%,Condo的均价上涨0.42%。

Orangeville

7月Orangeville独立屋的均价上涨1.09%,半独立屋的均价上涨1.30%。

South Simcoe County

7月South Simcoe County独立屋的均价下降6.60%,半独立屋的均价下降3.44%。

7月环比数据分析(2017年4月-2018年7月

2017年4月至2018年6月期间内,大多伦多地区的房屋销售均价最高点为2017年4月的$861,178元,此后一路下跌。5月均价环比跌幅最下跌5.4%;6月均价跌幅排名第二,下跌4.8%,跌至$775,302元;共销售房屋6,297宗,月环比下降19.7%;之后2月房地产市场呈现小幅震荡趋势,2017年7月均价为$775,373元,均价基本与6月持平;共销售房屋6,375宗,月环比下降4.7%;8月均价为均价为$773,362元,环比略跌0.3%;共销售房屋5,998宗,月环比上涨6.3%;金九银十市场出现反弹迹象,9月均价环比上涨1.2%,为$782,414元;;共销售房屋6,526宗,月环比上涨2.4%;10月均价环比上涨0.5%,为$786,238元;共销售房屋6,709宗,月环比上涨2.8%;

入冬房地产又开始走低,销售数量却有所增长11月均价环比下跌1.2%,为$777,036元;共销售房屋7,681宗,月环比上涨14.5%;往年房地产市场不景气的12月圣诞月反而出现小幅度抬头迹象,12月均价环比上涨0.8%,为$783,611元;共销售房屋8,555宗,月环比上涨11.4%;2018年开年开始小幅度连跌2个月,之后缓慢回升。

1月均价环比下降1.8%,为$769,509元;共销售房屋6,534宗,月环比下降23.6%;

2月均价环比下降2.9%,为$746,897元;共销售房屋6,005宗,月环比下降8.1%;

3月小阳春均价上扬,环比上涨0.7%,为$752,402元;共销售房屋5,965宗,月环比下降0.7%;

4月震荡回调小幅下跌,为$752,203元;共销售房屋5,904宗,月环比下降1.0%;

5月开始进入上行通道,均价环比上涨0.9%,为$759,158元;共销售房屋5,727宗,月环比下降3.0%;

6月均价环比上涨3.3%,为$784,340元;共销售房屋6,733宗,月环比上涨17.6%;

6月份的量价齐涨,均价已经从最低点一跃至2017年12月水平,年初6个月的下跌,已经在6月份涨补回来,是否从此开始多伦多进入上行通道?

7月均价环比上涨3.1%,为$808,686元;共销售房屋7,061宗,月环比上涨6.6%。

看来果真如各路经济学家和房地产投资大咖们预测的那样——2018年下半年再次开启多伦多房地产上涨通道!



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