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加拿大房市居高不下 这些地方的地产大有前景!

2018-12-05 20:38:34 来源网站:加国无忧

随着这几年加拿大房地产市场的火热,越来越多的人在加拿大进行置业投资, 在过去几年,大部分房产投资集中在多伦多, 但是据最新的几份调查表明, 蒙特利尔的地产投资已经超越加拿大其他城市的地产投资收益.

根据10月份加拿大国家银行的报告表明,加拿大综合房价指数9月份下跌了0.4%,加拿大11个主要城市中,10个城市房价下降,多伦多房价下降了0.2%,蒙特利尔是唯一房价上涨城市。而在此之前,蒙特利尔的房价和销量已经持续增长了44个月。

据蒙特利尔2018年第三季度数据显示,整个蒙特利尔住宅的销售量上涨了3%,其中公寓住宅销量上涨了12%。蒙特利尔岛内公寓的中位价上涨了8%,其中蒙特利尔市中心 (Villa-Marie) 公寓中位价上涨了16%。

蒙特利尔已经跻身于加拿大房地产市场最火爆的几个城市之一,尤其是公寓市场,这也吸引了越来越多的国际买家投资这片区域。那么跟同样火爆的多伦多相比,蒙特利尔和多伦多究竟哪个城市更值得投资呢?

蒙特利尔VS多伦多楼盘投资性价比

为了做两个城市的回报率对比,我们选择了蒙特利尔的明星楼盘 Humaniti,该楼盘坐落于蒙特利尔的市中心金融街,是租金最高的区域。周边一室户型租金$1800-$2000不等。

以下是Humaniti 周边一室户型的租金示意图

多伦多我们选择了,同级别坐落在多伦多市中心Shuter街上的楼盘,该区域租金每月大概是$2200左右。

以上数据均来自TREB和Centris

通过对比两个楼盘的基本信息,用同一公式计算后可看出Humaniti的投资回报率高于多伦多A同楼盘。并且每平尺比多伦多A楼盘低$431。另外!对于国际买家,多伦多目前征收15%的外来买家税,而蒙特利尔没有此类税收。如果中国买家购买多伦多的A楼盘,将直接损失将近6万的收益=两年无任何收益。



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