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11月楼市供需偏紧 销售量连升5个月后首跌

2018-12-05 21:56:50 来源网站:约克论坛综述

据TREB最新数据显示, 11月对于大多伦多房地产市场来说是一个较慢的月份,销售量和新房市场减少,但价格继续上涨。该报告显示TREB地区共有6,251个房屋交换,下降了14.7%。部分原因在于市场情况与2017年的情况截然不同,当时买家在1月份更严格的抵押贷款规则生效之前促成了交易,导致年终市场需求异常高涨。月度下降幅度较小,销售额较10月份下降3.4%。GTA地区房屋销量下滑还要追溯至5月份,该月销量比2017年5月大跌22.2%。

供需短缺 导致价格上涨

然而,由于本月新上市仅售出10,534套房屋,同比下降26%,购买条件变得更具竞争力,更像是卖家市场,而不是之前平衡的环境。由于平均价格上涨3.5%至788,345美元,这有助于推高房价。

TREB总裁Garry Bhaura表示,“11月新上市的销量实际上比去年同期下降更多。” “这表明,在许多社区,买家之间的竞争可能会增加。过去几个月相对紧张的市场状况为价格再次上涨奠定了基础。”

condo/semi-Detached 逆袭 成为最受欢迎房源

公寓和半独立式住宅的价格涨幅最大,分别上涨7.5%至556,723美元和8.3%至791,760美元。这是因为价格较低的房屋低于大家的预期,另外买家继续受到新的抵押贷款压力测试的挤压,进一步加剧利率上升,由此,价格低的房屋比较容易接受。例如,购买者可能会在密西沙加公寓和多伦多联排别墅等小型住宅类型以及二手市场(例如Etobicoke的待售房屋)中获得更高的承受能力。TREB市场分析主管Jason Mercer表示,“平均价格较低的家庭类型与过去几个月的价格增长率有关。”“考虑到OSFI规定的抵押贷款压力测试的影响以及更高的借贷成本对可负担性的影响,由于这些细分市场的市场状况仍然紧张,因此11月份公寓公寓和半独立式细分市场的价格增长率相对较高是有意义的。或过去一年分别收紧。”

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